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          定金和訂金是什么?二者有什么區(qū)別呢?

          2019-01-29 20:23:36瀏覽量(

          摘要:美蘭區(qū)房產(chǎn),如今的社會發(fā)展越來越迅猛,很多人就開始追求更高的生活質(zhì)量,更多的人都想著美蘭區(qū)買房。不過在美蘭區(qū)買房之前,美蘭區(qū)購房者是需要支付一筆定金或者是訂金的。那么這一字之差訂金與定金到底

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          定金和訂金是什么?二者有什么區(qū)別呢?

          如今的社會發(fā)展越來越迅猛,很多人就開始追求更高的生活質(zhì)量,更多的人都想著美蘭區(qū)買房。不過在美蘭區(qū)買房之前,美蘭區(qū)購房者是需要支付一筆定金或者是訂金的。那么這一字之差訂金與定金到底有什么區(qū)別呢?別著急,下面小編就來為大家解答!

          一、什么是定金?

          定金就是指合同一方當事人為了證明合同的成立,依照法律規(guī)定或者當事人的約定,在應該給付的數(shù)額內(nèi)預先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔保形式。通常情況下,定金都是用書面的方式形成約定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從交付定金當天開始生效。

          定金的數(shù)額是由買賣雙方共同決定的,但是要控制在主合同標的額的百分之二十以內(nèi)。定金作為合同擔保的一種形式,它的主要作用是擔保合同能夠正常的履行,同時定金還有證明合同成立的作用。

          二、什么是訂金?

          訂金就是指賣方與買方都有意向交易該房屋,房屋買賣意向初步達成協(xié)議后,雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議,買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權。

          訂金和定金不同的是,訂金屬于預付款,沒有法律效應,不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下,訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下,不管哪方違約,訂金原數(shù)返回。

          三、定金與訂金有哪些區(qū)別?

          1、含義不同

          定金屬于一種擔保手段,是具有法律效益的,給付定金在于擔保債務的履行,并不是履行債務的行為,債務人履行債務后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;但是訂金只是一種支付手段,預付款的交付只是一種履行債務的行為,沒有法律效益,沒有擔保債的履行的作用。

          2、退還情形不同

          不管是哪一方違約了,另一方都是無權要求對方返還定金的,接受定金有一方違約時,就要雙倍返還,這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用。也可以理解為,定金相當于預先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時的則罰金,如果有一方違約了,要么返還,要么折抵違約金或損害賠償金。

          3、數(shù)額不同

          定金的數(shù)額在法律上是規(guī)定有限制的,《擔保法》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標的額的百分之二十;而訂金的數(shù)額要依當事人之間自由約定,法律一般是沒有要求限制。

          4、支付方式

          定金的支付方式和訂金也有區(qū)別,定金是必須一次性付清的,但是訂金可一次性付清,也可以選擇分期付款。

          以上就是小編為大家介紹的,有關于定金和訂金的區(qū)別的相關內(nèi)容了,相信大家在看完此文章后對定金和訂金有了更深的了解。在美蘭區(qū)買房之前有必要弄清楚這兩者之間的關系,如果沒有將這兩者分別清楚,那么就很容易將其搞混淆,導致出現(xiàn)糾紛和差錯。

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