60萬的美蘭區房子首付多少？60萬的美蘭區房子交易時要注意什么？

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60萬的美蘭區房子首付多少？60萬的美蘭區房子交易時要注意什么？ 海南美蘭區二手房，美蘭區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

房屋進行交易時不僅流程麻煩，而且還要動用大量的資金，這也就使得某些人在面對這件事時更為小心，而現在許多人海南購房所采用的一種方式就是貸款，而想要使用貸款的話，房屋首付也必須要提前支付上，那么就會有人問到了，60萬的美蘭區房子首付多少？60萬的美蘭區房子交易時要注意什么？

60萬的美蘭區房子首付多少？

一、60多萬的美蘭區房子，美蘭區房子銀行按揭成數銀行還要分：住宅（住房）按揭和商業（寫字樓、商鋪等）按揭兩種方式。首套住宅按揭原先一般都可以做到首付二成也就12萬多，現在國家宏觀調控收縮信貸很多城市的銀行政策要求首付三成，那么你得首付18萬多。商業美蘭區房產貸款按揭銀行政策要求首付五成也就是要到30萬多。

二、如果是美蘭區二手房的首付款公式是按你的美蘭區房子在銀行評估系統的評估凈紙（評估價X80％＝評估凈紙）計算首付成數，如你實際成交價60多萬的二手住宅在銀行評估系統里卻能評估到90萬的評估價，那么評估凈紙就是72萬（評估價90萬＊80％＝評估凈紙72萬），評估凈紙高出實際成交價已達銀行的風險控制范圍那么首付按正常算就沒問題（二成首付＝60萬X20％＝12萬或三成首付＝60萬X30％＝18萬）。

如銀行和相關交易方配合你，還可以做高貸那么首付就更低（例：實際成交價60萬－評估凈紙72萬X貸款成數80％＝首付2．4萬），當然貸款過高一般情況銀行是不讓做的，因為這樣如果美蘭區房價下跌銀行承擔了過大的風險，緩沖范圍很窄，零首付甚至還從銀行套錢出來的都有，當然是少數。還一種情況就是評估凈紙低于實際成交價，那么首付就會更高（二成首付＝實際成交價60萬－評估凈紙50萬X貸款成數80％＝20萬）。

60萬的美蘭區房子交易時要注意什么？

一、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。

二、核實房屋狀況

1、房屋建筑狀況

如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。

2、房屋小區狀況

如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。

3、房屋權利情況

如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

上述內容主要所描述的就是小編對于60萬的美蘭區房子首付多少？60萬的美蘭區房子交易時要注意什么的具體介紹，60萬的房屋，具體的首付是多少還要看賣方如果去規定，而大家在購買前也醉好先去詢問一下，這樣也是比較保險的做法，而一些需要去注意的事情，在文中也都很詳細地為大家提到了。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區二手房，海口市美蘭區前身為振東區，位于海口舊城中心（占據舊城區域的三分之二），海口醉早的街道、村莊、商埠、商業區，都孕育形成于轄區內的白沙津。白沙津，也稱白沙港、白沙門港、白沙渡，又名神應港。

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