60萬的美蘭區(qū)房子首付多少？60萬的美蘭區(qū)房子交易時要注意什么？

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60萬的美蘭區(qū)房子首付多少？60萬的美蘭區(qū)房子交易時要注意什么？ 海南美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

房屋進(jìn)行交易時不僅流程麻煩，而且還要動用大量的資金，這也就使得某些人在面對這件事時更為小心，而現(xiàn)在許多人海南購房所采用的一種方式就是貸款，而想要使用貸款的話，房屋首付也必須要提前支付上，那么就會有人問到了，60萬的美蘭區(qū)房子首付多少？60萬的美蘭區(qū)房子交易時要注意什么？

60萬的美蘭區(qū)房子首付多少？

一、60多萬的美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)房子銀行按揭成數(shù)銀行還要分：住宅（住房）按揭和商業(yè)（寫字樓、商鋪等）按揭兩種方式。首套住宅按揭原先一般都可以做到首付二成也就12萬多，現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控收縮信貸很多城市的銀行政策要求首付三成，那么你得首付18萬多。商業(yè)美蘭區(qū)房產(chǎn)貸款按揭銀行政策要求首付五成也就是要到30萬多。

二、如果是美蘭區(qū)二手房的首付款公式是按你的美蘭區(qū)房子在銀行評估系統(tǒng)的評估凈紙（評估價X80％＝評估凈紙）計算首付成數(shù)，如你實際成交價60多萬的二手住宅在銀行評估系統(tǒng)里卻能評估到90萬的評估價，那么評估凈紙就是72萬（評估價90萬＊80％＝評估凈紙72萬），評估凈紙高出實際成交價已達(dá)銀行的風(fēng)險控制范圍那么首付按正常算就沒問題（二成首付＝60萬X20％＝12萬或三成首付＝60萬X30％＝18萬）。

如銀行和相關(guān)交易方配合你，還可以做高貸那么首付就更低（例：實際成交價60萬－評估凈紙72萬X貸款成數(shù)80％＝首付2．4萬），當(dāng)然貸款過高一般情況銀行是不讓做的，因為這樣如果美蘭區(qū)房價下跌銀行承擔(dān)了過大的風(fēng)險，緩沖范圍很窄，零首付甚至還從銀行套錢出來的都有，當(dāng)然是少數(shù)。還一種情況就是評估凈紙低于實際成交價，那么首付就會更高（二成首付＝實際成交價60萬－評估凈紙50萬X貸款成數(shù)80％＝20萬）。

60萬的美蘭區(qū)房子交易時要注意什么？

一、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。

二、核實房屋狀況

1、房屋建筑狀況

如房屋坐落的位置、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。

2、房屋小區(qū)狀況

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。

3、房屋權(quán)利情況

如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于60萬的美蘭區(qū)房子首付多少？60萬的美蘭區(qū)房子交易時要注意什么的具體介紹，60萬的房屋，具體的首付是多少還要看賣方如果去規(guī)定，而大家在購買前也醉好先去詢問一下，這樣也是比較保險的做法，而一些需要去注意的事情，在文中也都很詳細(xì)地為大家提到了。

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