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60萬的美蘭區(qū)房子首付多少?60萬的美蘭區(qū)房子交易時要注意什么? 海南美蘭區(qū)二手房,美蘭區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn),注重度假養(yǎng)老的舒適性。
房屋進(jìn)行交易時不僅流程麻煩,而且還要動用大量的資金,這也就使得某些人在面對這件事時更為小心,而現(xiàn)在許多人海南購房所采用的一種方式就是貸款,而想要使用貸款的話,房屋首付也必須要提前支付上,那么就會有人問到了,60萬的美蘭區(qū)房子首付多少?60萬的美蘭區(qū)房子交易時要注意什么?
60萬的美蘭區(qū)房子首付多少?
一、60多萬的美蘭區(qū)房子,美蘭區(qū)房子銀行按揭成數(shù)銀行還要分:住宅(住房)按揭和商業(yè)(寫字樓、商鋪等)按揭兩種方式。首套住宅按揭原先一般都可以做到首付二成也就12萬多,現(xiàn)在國家宏觀調(diào)控收縮信貸很多城市的銀行政策要求首付三成,那么你得首付18萬多。商業(yè)美蘭區(qū)房產(chǎn)貸款按揭銀行政策要求首付五成也就是要到30萬多。
二、如果是美蘭區(qū)二手房的首付款公式是按你的美蘭區(qū)房子在銀行評估系統(tǒng)的評估凈紙(評估價X80%=評估凈紙)計算首付成數(shù),如你實際成交價60多萬的二手住宅在銀行評估系統(tǒng)里卻能評估到90萬的評估價,那么評估凈紙就是72萬(評估價90萬*80%=評估凈紙72萬),評估凈紙高出實際成交價已達(dá)銀行的風(fēng)險控制范圍那么首付按正常算就沒問題(二成首付=60萬X20%=12萬或三成首付=60萬X30%=18萬)。
如銀行和相關(guān)交易方配合你,還可以做高貸那么首付就更低(例:實際成交價60萬-評估凈紙72萬X貸款成數(shù)80%=首付2.4萬),當(dāng)然貸款過高一般情況銀行是不讓做的,因為這樣如果美蘭區(qū)房價下跌銀行承擔(dān)了過大的風(fēng)險,緩沖范圍很窄,零首付甚至還從銀行套錢出來的都有,當(dāng)然是少數(shù)。還一種情況就是評估凈紙低于實際成交價,那么首付就會更高(二成首付=實際成交價60萬-評估凈紙50萬X貸款成數(shù)80%=20萬)。
60萬的美蘭區(qū)房子交易時要注意什么?
一、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰
賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認(rèn)無誤即可。如果有共有人,則需共有人均同意賣房。
二、核實房屋狀況
1、房屋建筑狀況
如房屋坐落的位置、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。
2、房屋小區(qū)狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。
3、房屋權(quán)利情況
如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于60萬的美蘭區(qū)房子首付多少?60萬的美蘭區(qū)房子交易時要注意什么的具體介紹,60萬的房屋,具體的首付是多少還要看賣方如果去規(guī)定,而大家在購買前也醉好先去詢問一下,這樣也是比較保險的做法,而一些需要去注意的事情,在文中也都很詳細(xì)地為大家提到了。
美蘭區(qū)買房優(yōu)勢:海南美蘭區(qū)二手房,海口市美蘭區(qū)前身為振東區(qū),位于海口舊城中心(占據(jù)舊城區(qū)域的三分之二),海口醉早的街道、村莊、商埠、商業(yè)區(qū),都孕育形成于轄區(qū)內(nèi)的白沙津。白沙津,也稱白沙港、白沙門港、白沙渡,又名神應(yīng)港。
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