【海南西海岸旅游度假區樓盤分析】等額本金和等額本息區別是什么？提前還房貸需要注意什么？

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等額本金和等額本息區別是什么？提前還房貸需要注意什么？ 西海岸房產，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

人們在辦理按揭貸款后，選擇房屋還貸的方式時都會糾結到底是選等額本金還是選等額本息好，其實想要解決這個問題并不難，只要了解等額本金和等額本息區別是什么后，就可以根據自己的實際情況，選擇合適的還貸方式。另外這兩種還貸方式都可以辦理提前還貸，提前還房貸需要注意什么？

等額本金和等額本息區別是什么？

1、定義區分

等額本金指每月所還本金相同，但利息不同的還貸方式；而等額本息則是指每月還款總額都相同的還貸方式。

2、具體區別

等額本金與等額本息的差別主要是在每月的還款額上。比如房貸10萬，期限為10年，月利率為0.368％，等額本金第一個月需還款1200.83元（貸款本金／還款月數＋全部本金＊月利率），而醉后一個月還款金額為836.40元（貸款本金／還款月數＋（本金—已歸還本金累計額）＊月利率），其中月還款額中本金為833.33元并且額度保持不變。

等額本息的話每個月都需還款1032.05元（（本金＋利息）／還款月數）。在貸款金額、還款期限都一致的情況下，等額本金比等額本息要節省1612.10元的利息（等額本息總利息－等額本金總利息）。從結果來看等額本金雖然節省了利息，卻要在起初階段承擔較高的利息，這對貸款人來說也是一大壓力。

3、總結

雖然等額本金與等額本息為貸款人還款提供了可選擇的空間，但是等額本金比較適合在前期還款能力強的人，而等額本息比較適合收入相對穩定的人；至于貸款人選擇哪種還款方式，還需要從自身角度考慮。

提前還房貸需要注意什么？

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，醉好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

3、降息后利率的計算方式

新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶西海岸房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

提前還房貸需要注意什么？人們在辦理提前還貸之前，都應該去相關銀行了解一下提前還貸的注意事項以及該銀行的規定，畢竟每個銀行的規章制度一樣，因此在辦理提前還貸時需要注意的地方也不相同。等額本金和等額本息區別是什么？文中已經針對這個問題做了介紹，在這里就不多說了

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