觀瀾湖關于全款買房，你必須知道的注意事項

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關于全款買房，你必須知道的注意事項 海南觀瀾湖綜合休閑養生區買房，觀瀾湖的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

觀瀾湖買房時，經濟狀況較好的人一般會選擇全額付款，以減少觀瀾湖買房后續的各項工作。全額付款是指一次性付清全費用(包括觀瀾湖綜合休閑養生區房產費、物業管理費、相關手續費)等等。一般來說，一次性付款不僅可以減少利息支出，選擇一次性付款還有可能會得到一定幅度的折扣，但觀瀾湖購房者必須以足夠的資金做后盾。那是不是選擇一次性付款就萬事大吉了呢?我們不妨來比較一下一次性付款和分期付款各自的優劣勢。

1、從支付的金額來說，一次性付款人金額要少于分期付款的總金額。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應付利息。所以，分期付款醉后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

2、從touzi人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現金，如果此時恰有好的touzi機會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當有好的touzi機會時，便有可能失去良機，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，觀瀾湖購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行touzi機會轉瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。

3、從風險的角度說，分期付款的風險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而 touzi 成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支 付還款金額，這時其資金靈活運用的性質就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。

因此，一次性付款適用于觀瀾湖購房者資金充足且是現房的情況下。即使是在這種情況下，也建議醉好付全款的90%，以備不測。

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