海南拿房注意事項有哪些？如何驗收房屋

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拿房注意事項有哪些？如何驗收房屋 秀英區買房海南島秀英區的房子都是無價的，秀英區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

海南房子，是我們每個中國人為看重的資產，秀英區買房也是每個家庭為重要的大事。海南房子在購買之后，為重要的一個環節就是按時從秀英區房地產開發商手中拿到自己的海南房子了。對于每個秀英區購房者而言，一定要了解拿房注意事項有哪些，這樣才能確保到手的海南房子不會有大的問題，而且還應該了解如何驗收房屋，在進行這項工作的時候就能夠心中有數了。

拿房注意事項有哪些？

情況一：“四大件”不齊全；文件一：《建筑工程竣工備案表》；該文件包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。文件二：《住宅質量保證書》，是秀英區房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍等內容。

情況二：《住宅使用說明書》。應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。文件四：實測數據報告，開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。

情況三：房屋主體有問題。因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委托有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

如何驗收房屋

1、驗墻壁。不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套海南房子，發房產論現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，是在海南房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

2、驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些裝修來說，多數的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。

3、驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2．5mm；空調線更應達到4mm；否則使用空調時，容易過熱變軟。

4、驗防水，這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的海南房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那么您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發現漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

5、驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業主，在24后查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

6、驗管道，這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。

7、還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。

8、也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往能體現建筑商的施工質量。

總而言之，海南房子對于我們每個人來說都很重要，我們花費大量的金錢甚至要搭上多年的時間來償還利息才能夠買到一處容身之所，因此，需要注意的問題有太多太多，尤其是在拿房的時候，一定要睜大雙眼，將隱患排除。希望上文為大家總結的關于拿房注意事項有哪些以及如何驗收房屋的相關知識，可以為有需要的朋友們帶來一定的幫助！

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