秀英區房子看了就萬事大吉？房子質量要檢測一下！

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房子看了就萬事大吉？房子質量要檢測一下！ 海南秀英區新房秀英區買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

近幾年，因為海南房子質量問題而產生的業主維權事件也在全國各地不斷上演。那么對于普通秀英區購房者而言，如何才能知道自己的海南房子質量是否過關呢？今天小編就把這份收房驗房攻略告訴您，快來學習下吧！

一、前期準備

1、檢查證件

業主接到開發商通知后，首先要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、準備驗房工具

驗房工具分別是小榔頭一只（用于檢驗海南房子是否空鼓）、空鼓錘一只（用于輕敲墻面來診斷墻面是否有空鼓）、萬能表一只（用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通）、卷尺一只（用于測量海南房子的凈高）、靠尺一只（用于檢測墻面平整度偏差）。

二、檢測步驟

1、地面空鼓檢測

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓現象，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質量缺陷。

2、房頂傾斜檢測

用卷尺測量房屋高度，數紙對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用卷尺測量房高，如果數紙不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準備靠尺進行墻面檢測，如果墻面陰陽角垂直度偏差大，應要求整改或者裝修時彌補。

3、墻體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聽聲音判斷墻面是否空鼓；目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對肉眼觀察有不平的地方進行檢測，有偏差的地方要求整改或者裝修時再處理。

4、房屋防水檢測

地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現象。一般而言，開發商采用零缺陷放水工藝進行衛生間沉箱施工，可有效避免滲漏現象。

5、給排水檢測

檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開水閥看排水是否流暢。

6、電路檢測

電路可以說是海南房子驗收醉重要的一項工作，首先需要檢查插座和開關的位置是否安裝合理，使用是否安全、合理。其次還要檢查每個開關和電源插座能不能正常使用，只要插上手機插頭，看插座是否通電就可以了。

7、門窗質量檢測

門窗主要是檢驗它的耐用程度以及功能性，具體可以從門窗的細節來看：首先門窗推拉要順滑，表面平整光滑，無劃痕斷裂的現象；其次還要注意檢查門窗的五金配件是否齊全，位置是否正確、牢固。另外，門窗驗收還要注意它的密封性，門窗關閉時扇與框有無明顯縫隙、門框和窗框是否垂直。

海南買房是我們人生當中的一件大事，在驗收的過程中，如果遇到房屋的質量問題，大家一定要及時的處理好，以免為我們以后的生活帶來不便，希望上面的內容能對大家有所幫助。

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