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觀瀾湖房子不是買白菜，哪些情況買方可以退房？ 觀瀾湖綜合休閑養生區新房，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
觀瀾湖綜合休閑養生區房子不像買白菜等物件，不合適可以換或者七天內無理由退貨，即海南買房容易，退房難！相信很多遇到過這種事情的人應該都深有體會。
在我們日常生活中，有很多海南買房的人對于退房的相關知識可以說是知之甚少，如果觀瀾湖綜合休閑養生區購房者遇到了想退房這樣的麻煩事，要怎樣在保護自己的合法權益下，順利地辦理退房手續呢？下面跟隨小編一起來看看，哪些情況買方可以退房？
條件1、擅自變更規劃設計
如果開發商未經觀瀾湖綜合休閑養生區購房者同意，擅自變更規劃設計且影響房屋結構、戶型、朝向、面積等，那觀瀾湖綜合休閑養生區購房者就有權退房并由開發商承擔違約責任。
條件2、房屋被抵押
如果開發商已將在售房屋進行抵押，或在賣給觀瀾湖綜合休閑養生區購房者后，又把觀瀾湖綜合休閑養生區房子抵押給他人，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。
條件3、開發商“五證不全”
開發商想要合法出售商品房，必須在取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》后才能出售住宅產品。如果開發商五證不全，那觀瀾湖綜合休閑養生區購房者就有權要求退房，開發商應返還觀瀾湖綜合休閑養生區購房者交納的房款及利息。
條件4、無法辦理產權證
若因開發商原因，導致觀瀾湖綜合休閑養生區購房者無法在合同約定的期限內得到房屋產權證，那觀瀾湖綜合休閑養生區購房者就可以請求解除合同和賠償損失?；蚴窃谵k理房屋登記的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋登記，也可以請求解除合同。
條件5、面積誤差超3%
在正式交房后或辦理產權證明時，可以通過測繪部分對房屋面積進行實際測量。若面積誤差比超過了3%時，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者就有權選擇退房，并要求開發商將已付清的海南房價款退還給觀瀾湖綜合休閑養生區購房者,同時支付已付海南房價款利息。
條件6、質量不合格
在交付房屋時，可以請專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗。若房屋主體結構質量不合格不能交付使用，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者也可以提出退房并要求開發商賠償損失。
發生地基基礎沉降超過允許變形紙，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，觀瀾湖綜合休閑養生區購房人有權退房。
條件7、延期交房催告后仍不交房
如果開發商無法準時交房或超過延期交房期限后仍不交房，那觀瀾湖綜合休閑養生區購房者就可以請求解決合同了。
總之，觀瀾湖綜合休閑養生區房子也是商品，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者作為一名消費者，要合理合法的維護自己的權益。在海南買房的時候，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者一定要多多了解這方面的法律知識，這樣才能夠更好的保護自己的權益。
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