海南新房|美蘭區買房不止首付款一種，買方還要準備哪些錢？

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美蘭區買房不止首付款一種，買方還要準備哪些錢？ 美蘭區買房，海南島美蘭區的房子都是無價的，美蘭區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

很多小伙伴以為，美蘭區買房只需要湊足首付款就可以了，然后按月還月供，美蘭區房子大事就此已定，真的如此嗎？其實不然，美蘭區買房不止首付款一種，還有一大波需要你繳納的稅費等著你。不交完這些費用，你可能連美蘭區房子鑰匙都拿不到。美蘭區買房除了首付款外，還要準備哪些錢？

1、月供資金

月供如果過高的話，會影響我們平時的生活質量，嚴重的話還可能導致逾期、斷供現象。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

如果你的資金足夠充裕，不想背負貸款壓力的話，可以選擇時間略短的貸款期限，如果你的資金壓力大，或者對于貸款無所謂的話，建議選擇長期貸款。貸款時選擇等額本金還是等額本息也是根據個人而言，如果相同期限來說，等額本息的還款總額度要高于等額本金。醉后，月供金額要選一個能力范圍內數紙才穩妥。

稅費還是蠻多的，要特別是美蘭區二手房，我們就分一手房和美蘭區二手房來看。

2、繳納稅費

契稅：

首套房面積小于90㎡，契稅稅率為1%；若面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%。

二套房面積小于90㎡，契稅稅率為1%，若面積大于90㎡，契稅稅率為2%。

三套房及以上契稅稅率為3%。

美蘭區二手房契稅和一手房的契稅是一樣的，但是美蘭區二手房除了契稅根據條件會有個人所得稅、增紙稅及其附加稅等。

個人所得稅：

滿五年且是省內或直轄市賣家的唯一一套住宅，免交個人所得稅；

不符合滿五唯一，個人所得稅=（成交價-原購買價-合理費用）*20%，或計稅價格*1%，具體看當地政策，這個稅相當的多的。

增紙稅及附加稅：

滿兩年：免；不滿兩年，5.6%。

中介費：

1%~3%。

3、物業管理費

物業管理費是大家一定要交的，現在大部分的樓盤在收房后都會聘請專門的物業公司來管理小區，但是大家要注意不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距。

總體來說，物業費也不是一筆小數目。物業管理費通常是從美蘭區購房者收房后開始算起的。在交房的時候，一般都要交至少一年的物業費，一定時期的水電費，以保證物業的正常運行。

4、房屋維修基金

房屋維修基金，也就是我們住的美蘭區房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2％交納，更新后的標準為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。

除了這些以外，買美蘭區二手房可能還要繳納房屋評估費，登記費，權證印花稅等等。因為金額相對上述稅費較少，所以本文未做統計。但是美蘭區購房者有時間也可以到房天下官網了解一下。

海南房產網。。。海南美蘭區買房優勢：海口市美蘭區：海南東寨港國家級自然保護區地處海南省東北部，周邊與文昌市的羅豆農場和海口市的三江農場、三江鎮、演豐鎮交界，是以保護紅樹林生態系統和鳥類為主的自然保護區。

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