購房須知：遇到這6種情況可要求退房！

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購房須知：遇到這6種情況可要求退房！ 海南秀英區樓盤秀英區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

海南購房者和開發商簽訂海南購房合同后，有時會因一些意外的出現，導致合同無法繼續履行，以至于海南購房者不得不選擇退房來維護自己的權利。那么，在什么情況下，海南購房者可以合理退房并得到法律的支持呢？下面小編就來告訴你。

一、延遲交房

如果海南購房者和開發商簽訂了海南購房合同，而開發商違約，延期交房，這樣的行為是違法的，海南購房者可以要求開發商按合同約定，支付違約金，立即交房。如果合同中沒有約定或者約定不明確的，可以要求開發商退房，并賠償利息。如果開發商拒不退房又不償還違約金，那么海南購房者可以去法院進行維權。

二、房屋質量不合格

房屋質量不合格主要體現在房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，海南購房者有權拒收、解除合同和要求賠償損失。在維權的時候特別需要注意的是：如果因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，海南購房者可以請求解除合同和賠償損失。

海南購房者要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要海南購房人提供證據證明：房屋出現質量問題的證據；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據；海南購房者自行修復或者委托他人修復的證據；海南購房人發生損失的證據。

三、房屋面積誤差超出3％

根據我國《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人。

四、拿不到產權證

在《醉高人民法院關于審理 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確的規定：由于出賣人的原因，買受人在約定的期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任，海南購房者有權退房。

五、開發商把秀英區房子作抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把秀英區房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知海南購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，海南購房人可以要求退房。

六、開發商證件不全

根據相關規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與秀英區買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，海南購房者買了這樣的房屋是可以申請解除合同，退回房款的。

如果在秀英區買房的過程中出現以上六種情況，即便簽了合同，海南購房者一樣可以無條件解除合同，要求開發商退房退款。

海南樓盤賣點：西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場，位于秀英區慶齡大道，80年代這里就被市民評為“海口八景”之一。1986年國家體委就將這里確定為全國唯一的國家級帆船帆板冬訓基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長度約1200米，海水水質達到適合游泳的國家II級標準，有49.5℃的優質溫泉。，海南秀英區購房。

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