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開發(fā)商延期交房能否解除合同？還真不一定 海南房子秀英區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進秀英區(qū)購房誤區(qū)里。
市場上的期房經(jīng)常會因為各式原因出現(xiàn)延期交房的問題，而對于不少剛需海南購房者，都急于裝修入住，對逾期交房非常反感。面對逾期交房海南購房者該如何維權和應對呢？
一、逾期交房能否解除合同？
1、海南購房人的合同解除權
首先海南購房人如欲解除合同，應當先進行催告。經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，海南購房者取得合同解除權。就是說海南購房者解除合同的條件是開發(fā)商延遲交房且經(jīng)過催告滿三個月仍未交房。
海南購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在海南購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告海南購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管海南購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進行。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；延期不行使的，解除權消滅。
2、海南購房者要求支付違約金或者賠償損失
出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生海南購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。
二、逾期交房明確四要點
1、確認開發(fā)商入住條件
入住，通常理解為房屋具備能夠滿足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等能夠正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。
2、審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明
部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知海南購房者入住，俗稱強交房。那么海南購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。因此，應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則海南購房人有權拒絕收房，出現(xiàn)的后果應由開發(fā)商承擔。
3、不可抗力導致延期不能全免責
開發(fā)商因為不可抗力不能如期交房的，開發(fā)商無條件全部免責。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根據(jù)具體情況逾期交房責任部分或全部免除。
4、海南購房者需要保留的證據(jù)材料
海南購房者應從海南購房一開始就要收集和保留海南購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、海南購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據(jù)材料，以備在維權需要時所用。
三、遭遇逾期交房如何維權？
1、與開發(fā)商進行協(xié)商
業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權，與開發(fā)商進行協(xié)商。
2、向法院起訴
若是和開發(fā)商協(xié)調不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。此時，業(yè)主保留的各類維權證據(jù)就排上用場了，例如海南購房合同和相關發(fā)票證明等。
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