海南秀英區新房秘笈|夫妻貸款買房要注意什么？小心成為糾紛隱患

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現如今，很多年輕人都是等到快要結婚的時候才開始考慮海南買海南房子的事情，結婚之后，就意味著有了自己的一個小家，而海南房子就是一個家庭的寄托，不過海南買海南房子可不是那么容易的，大多數的人都是通過貸款的方式購買的房屋，那么夫妻貸款海南買房要注意什么呢？

夫妻共同貸款海南買房有什么好處？

1、減輕還款壓力

不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款更劃算

雖然現在很多公司都有為員工繳納個人公積金，但是大多數的公司繳納的公積金都比較少，想要用公積金海南買房就需要等上很長一段時間，但如果是夫妻一起申請公積金住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。另外相比商業貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

夫妻共同貸款海南買房要注意什么？

1、選擇合適的主貸人

夫妻共同貸款海南買房，主貸人只有一個，這個時候雙方就要理智的選擇誰作為主貸人了，確定主貸人可通過個人征信、個人收入、職業等來確定。比如對銀行來說，有的職業容易獲貸，有的職業則會拒貸。銀行查詢征信的時候，主要查詢主貸人，如果主貸人征信有問題，貸款會受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，選擇征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

2、提前約定好海南房產份額

夫妻共同貸款海南買房時，財產所占份額各是多少需提前確定，以免日后產生糾紛。在共同貸款海南購房的過程中，即使海南房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款海南買房時就需要考慮財產份額問題。

3、辦理手續親自到場

在海南買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同海南買房時海南房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委托手續。

4、提前備齊材料

夫妻共同貸款海南買房需要準備的材料比個人貸款要多一些，自己一定要提前了解清楚，準備齊全。一般在辦理貸款時，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等。

5、注意合同內容

很多人海南買海南房子都不會細看海南購房合同的內容，但合同是買賣雙方交易的保障，小編建議各位簽約前還是要仔細看一遍。對于房款數額、支付方式、支付期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給買方收據的話，海南購房者千萬不要接受。

貸款海南買房雖然可以減輕海南購房者的壓力，但是申請房貸也不是一件容易的事情，但是夫妻共同貸款海南買房相對于個人貸款海南買房要容易一些，如果朋友們個人的經濟能力有限，等到結婚的時候再海南買房也不錯。

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