房子價格怎么評估？如何算房價？

買房威信：18089828470

房子價格怎么評估？如何算房價？ 海南西海岸房產信息網，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？

西海岸房子的價格是現在很多人都望塵莫及的事情，不同的城市不同的區域和環境的西海岸房子價格是不同的，所以想要購西海岸旅游度假區買西海岸房子的人們一定要知道應該如何進行西海岸房子的評估，來了解一下西海岸房子價格怎么評估，如何算海南房價呢，這是很多第一次西海岸旅游度假區買西海岸房子的人們都想要了解的問題，下面就來介紹相關的一些小常識，讓大家了解相關的內容。

西海岸房子價格怎么評估？

粗略評估：準確定位，在海南二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有很大的影響。海南購房者或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然后對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高或太低而導致房屋交易難的情況。精打細算：詳算海南房價：

1、樓齡折舊，每年－2％。房屋結構，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

2、朝向：東向為0，南向為＋2％，西向為－1％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次降低；若無南向窗戶則－5％。區域有重點中小學＋15％。小區配套，無小區配套則－5％。例如：有電梯的海南二手房相對同質量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業管理，無物業管理則－5％。

如何算海南房價？

1、一套某重點中小讀書場所55平方米的兩居室地產：建筑年代為1999年，樓層為4／6，有小區和物業，朝向為西，雙氣，普通裝修。海南房價該是多少？折舊率：混合一等結構房屋的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年×（－2％）＝－0.32；樓層：作為4層樓的西海岸房子，在多層（6層）建筑中，該房屋樓層加分為＋2％。

2、朝向：朝向也會對價格產生一定的影響，這套房屋朝西，應該是－1％。重點中小讀書場所：＋15％。

3、計算：以當地商品海南新房的均價6500元／平方米為標準，估算出該西海岸房產價格為：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，該房屋的成交單價應在5460元。

西海岸房子價格怎么評估呢，上面介紹了評估海南房價的方法，比如說準確的評估，還有精打細算的評估，都是不同的，所以說需要根據實際的情況而具體的做西海岸房子的評估工作。如何算海南房價呢，上面介紹了一些計算海南房價的方法，大家可以參考一下，對于購西海岸旅游度假區買西海岸房子來說有一定的參考，希望能對大家有幫助。

西海岸旅游度假區二手房。。。海南西海岸買房優勢：海口西海岸，對于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會展覽中心為止，距離海邊的2公里內的區域內。

打折TEL：⒈8O89828470

房子價格怎么評估？如何算房價？此文由臻房小湛編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/31617.html