觀瀾湖洋房和高層：洋房價格憑什么比高層貴呢？

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洋房和高層：洋房價格憑什么比高層貴呢？ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區房產網，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉定在海南觀瀾湖。

現在樓市中有很多類型的海南房子，而比較常見的就是高層建筑、別墅和平房。一般來說，普通人購買更多的房屋是高層建筑，那么如何區分洋房和高層呢？

一、如何區分洋房和高層？

1、從建筑形態區分

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。

2、從容積率區分

花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

3、從價格區分

洋觀瀾湖房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

4、從電梯數量區分

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

二、都說洋房比高層貴，那么洋觀瀾湖房價格憑什么比高層貴？

1、從小區的居住密度來說，洋房和高層是不可同日而語的

同樣是100畝大小的一個社區，如果全是高層建筑的話，居住戶數一般在1500戶左右（按2.5容積率計算），但如果是純洋房社區的話，居住戶數一般在700戶左右（按1.5容積率計算）。當然了，懂行的朋友會說小編這樣的算法是不對的，因為容積率不一樣。

但問題是，容積率2．5能做出純洋房社區么？由于考慮到單體樓的建筑密度和日照采光等因素，因此容積率2.5的純洋房社區理論上是不存在的。

2、容積率低

容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率，一般來說，容積率是決定小區品質的重要因素。簡單來說，同樣一塊地，建的海南房子越少越好，因為洋房開發商犧牲了更多的可售戶數，提高了小區的品質和居住舒適度，價格高一些也就不難理解了。

3、單體樓的布局設計

洋房一般為一梯兩戶，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的采光通風。

而高層建筑一般設計為兩梯四戶，每層居住4戶人，這樣一來自體會比洋房的一層兩戶舒適度差。更重要的是，兩個邊戶會被凸起的中間戶擋住部分采光，而中間戶因為北側有核心筒（電梯樓梯走廊）的阻礙，無法保證很好的南北通透，通風會受影響。

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