龍華區(qū)夫妻貸款買房一定要做到這些！尤其是第2點(diǎn)

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夫妻貸款買房一定要做到這些！尤其是第2點(diǎn) 龍華區(qū)二手房，龍華區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

貸款幾乎是“工薪族”擺脫龍華區(qū)購(gòu)房窘境的選擇，可是，由于某些貸款額度的限制，如果僅靠其中一方公積金貸款海南買房的話，壓力依然不小。因此，許多夫妻會(huì)選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。不過，問題的關(guān)鍵在于應(yīng)該由誰來做“主貸人”？夫妻在共同貸款海南買房時(shí)，又有哪些需要注意的地方？

一、夫妻海南買房應(yīng)該由誰來做“主貸人”？

小編覺得，你們?cè)诖_定主貸人和次貸人時(shí)，需要根據(jù)以下三種主要情況而定。

1、看征信

由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，因此只要有一方征信存在問題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行一般是不會(huì)受理貸款申請(qǐng)的，即便是可以受理，貸款額度及利率也會(huì)受到影響。

而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金。雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

2、看收入

銀行會(huì)重點(diǎn)考核主貸人的貸款資質(zhì)和還款能力，因此選收入更高更穩(wěn)定的一方有助于貸到更高額度。另外，貸款時(shí)銀行會(huì)要求購(gòu)買住房貸款抵押綜合保險(xiǎn)，其中包括保證責(zé)任險(xiǎn)，是只保障“主貸人”發(fā)生意外或者傷殘的保險(xiǎn)。

選擇家里的頂梁柱作為主貸人，一旦對(duì)方遭遇意外，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。

3、看年齡

在商業(yè)貸款中，對(duì)貸款時(shí)間和（主貸人）年齡的和有要求，一般男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。選擇相對(duì)年輕的一方，可以獲得更長(zhǎng)的貸款年限，降低還款壓力。

在這里需要提醒的是，是不是主貸人，與龍華區(qū)房產(chǎn)所占份額并沒有關(guān)系。婚后共同海南買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上載明，因此小編建議提前約定好所占份額多少，以免日后發(fā)生糾紛。

二、夫妻在共同貸款海南買房時(shí)，又有哪些需要注意的地方？

1、買龍華區(qū)新房還是龍華區(qū)二手房

對(duì)于買龍華區(qū)新房還是龍華區(qū)二手房，男生和女生可能會(huì)有不一樣的看法。通常來說，男生比較理性，他可能更注重龍華區(qū)房子周邊的便利度，在性價(jià)比方面考慮更傾向于買龍華區(qū)二手房，而女生屬于感官型、感性型，比較偏好龍華區(qū)新房。所以，夫妻雙方要協(xié)商好買龍華區(qū)新房還是龍華區(qū)二手房。

2、資金準(zhǔn)備

海南買房醉不能缺的就是錢，對(duì)于夫妻雙方的收入能力要有一個(gè)好的評(píng)估，根據(jù)自己的情況選擇符合自己經(jīng)濟(jì)情況的龍華區(qū)房子。畢竟海南買房的首付和月供，都影響著未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。

3、考察配套

配套設(shè)施是否完善直接影響小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該滿足業(yè)主的衣、食、住、行，應(yīng)該有幼兒園、醫(yī)院、生活超市、餐飲店等。

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