海南瓊山區(qū)房產(chǎn)|瓊山區(qū)買房貸款30年合適嗎？如何選擇貸款年限

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如今大多數(shù)的人瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房子都是通過貸款的方式購買的，作為準(zhǔn)房奴，在瓊山區(qū)買房之前都要慎重考慮一下貸款年限的問題，貸款年限關(guān)系到今后每個(gè)月的還款額，根據(jù) 不同人的需求，選擇貸款的年限也不一樣，那么瓊山區(qū)買房貸款30年合適嗎？如何選擇貸款年限呢？

瓊山區(qū)買房貸款30年合適嗎？

目前貸款瓊山區(qū)買房的朋友選擇貸款年限的時(shí)候大多數(shù)在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會選15年、10年等。

以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，付出的代價(jià)是要多給銀行23.8萬元的利息。所以貸款30年適不適合就要看瓊山區(qū)購房者在減壓和利息兩者之間如何取舍了。小編覺得在月收入不高，還款壓力大的情況下瓊山區(qū)買房，選擇30年的貸款期限還是比較合適的。

如何選擇貸款年限？

1、看家庭收入

瓊山區(qū)購房者在瓊山區(qū)買房之前一定要先做好瓊山區(qū)購房預(yù)算，即要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金（比如有買車計(jì)劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的）。接下來，再每個(gè)月看看有多少可以用于理財(cái)，比如你會炒股期貨，期望收入還比較高，那么在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因?yàn)槟阃耆强梢耘苴A銀行貸款利率的。

2、看借款人年齡

雖然可選貸款年限高達(dá)30年，但并不是誰都可以選擇30年貸款年限的，一般來說，出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行會把借款人的房齡作為給出貸款期限的依據(jù)之一，房齡超過20年的，銀行通常會選擇拒貸房齡在10年之內(nèi)的給出的期限就會較長，貸款期限與房齡成反比。

3、核算月供

月供以不超過50%為好，如果可以的話，作為借款人的我們還是盡量控制在30％以內(nèi)，否則將會降低生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經(jīng)濟(jì)富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。

4、看瓊山區(qū)房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的瓊山區(qū)房產(chǎn)，獲得的貸款期限也是會有所不同的。銀行會根據(jù)借款人所瓊山區(qū)購瓊山區(qū)房產(chǎn)的性質(zhì)給出不同年限的貸款，如拍賣房的醉長貸款年限為20年，商住兩用房和商業(yè)用房的醉長貸款期限不超過10年等。

5、是否有提前還款的打算

一般來說，商業(yè)貸款是有提前還款業(yè)務(wù)的。提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會重新再計(jì)利息。因此小編建議，經(jīng)濟(jì)條件差的時(shí)候可以先選擇30年貸款，后期經(jīng)濟(jì)條件好了，手里存?zhèn)€十來萬，可以再選擇提前還貸。

以上就是關(guān)于瓊山區(qū)買房貸款年限的介紹了，目前商業(yè)貸款仍是瓊山區(qū)買房的主要方式，且多數(shù)有全款瓊山區(qū)買房的能力，也會選擇貸款瓊山區(qū)買房，剩余的錢做一些理財(cái)項(xiàng)目，所以朋友們在辦理貸款手續(xù)之前了解一下貸款知識還是很有必要的。

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