海南購房寶典：房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？

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購房寶典：房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別？ 海南龍華區(qū)二手房，龍華區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進龍華區(qū)購房誤區(qū)里。

一般情況下龍華區(qū)購房者們在選購龍華區(qū)二手房時總是會聽到“滿二”、“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”等專業(yè)名詞。龍華區(qū)購房者大多都不是專業(yè)人員，所以大部分人都不清楚這些專業(yè)名詞究竟是什么意思，這個時候他們都選擇直接忽略掉這些字眼。然而真正懂行的人就不會忽略掉了，他們會更加傾向于選擇具備這些條件的海南房子，原因就是選購這種海南房子是能夠省不少錢的！

一、什么是“滿兩年”、“滿五年”、“滿五唯一”？

所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購龍華區(qū)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)，即從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起，至今的時間已經(jīng)時隔兩年。

“滿五年”則是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。

而“滿五唯一”是指某個家庭（家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女）在該省內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里有且只有一套住房，并且獲得龍華區(qū)房產(chǎn)證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。

二、海南房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別呢？

海南房子滿兩年和滿五年之間醉大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，海南房子滿二年和滿五年的增紙稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增紙稅，但不免個人所得稅。

所以，這就是龍華區(qū)購房者在選購龍華區(qū)二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”海南房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的海南房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策，可以幫龍華區(qū)購房者省下了不少錢。

三、界定龍華區(qū)二手房是否滿兩年和滿五年該從什么時間算起呢？

1、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的龍華區(qū)房產(chǎn)

以契稅票填發(fā)日期或龍華區(qū)房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：龍華區(qū)房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始龍華區(qū)購房合同簽署日期、第一筆龍華區(qū)購房款的收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或龍華區(qū)購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的龍華區(qū)房產(chǎn)

繼承龍華區(qū)房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的龍華區(qū)房產(chǎn)

直系親屬之間贈予的龍華區(qū)房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的龍華區(qū)房產(chǎn)

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的龍華區(qū)房產(chǎn)

遺失補證、破損換證的龍華區(qū)房產(chǎn)可以按照原龍華區(qū)房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

由此看來，龍華區(qū)買房兩年一個欄、五年一個檻，邁過欄桿和門檻，你就能省下不少錢。其中，滿五年的海南房子要交的費用是醉少的，各位準(zhǔn)備入手龍華區(qū)二手房的朋友，可不要忽略這個點。其實龍華區(qū)買房的門道非常多，建議大家龍華區(qū)買房前一定要多去了解下。

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