洋房和高層：洋房?jī)r(jià)格憑什么比高層貴呢？

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洋房和高層：洋房?jī)r(jià)格憑什么比高層貴呢？ 海南買房，西海岸買房前你對(duì)房子了解多少？西海岸買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？

現(xiàn)在樓市中有很多類型的西海岸旅游度假區(qū)房子，而比較常見的就是高層建筑、別墅和平房。一般來說，普通人購買更多的房屋是高層建筑，那么如何區(qū)分洋房和高層呢？

一、如何區(qū)分洋房和高層？

1、從建筑形態(tài)區(qū)分

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來說，洋房首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈(zèng)送。

2、從容積率區(qū)分

花園洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

3、從價(jià)格區(qū)分

洋西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

4、從電梯數(shù)量區(qū)分

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

二、都說洋房比高層貴，那么洋西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)格憑什么比高層貴？

1、從小區(qū)的居住密度來說，洋房和高層是不可同日而語的

同樣是100畝大小的一個(gè)社區(qū)，如果全是高層建筑的話，居住戶數(shù)一般在1500戶左右（按2.5容積率計(jì)算），但如果是純洋房社區(qū)的話，居住戶數(shù)一般在700戶左右（按1.5容積率計(jì)算）。當(dāng)然了，懂行的朋友會(huì)說小編這樣的算法是不對(duì)的，因?yàn)槿莘e率不一樣。

但問題是，容積率2．5能做出純洋房社區(qū)么？由于考慮到單體樓的建筑密度和日照采光等因素，因此容積率2.5的純洋房社區(qū)理論上是不存在的。

2、容積率低

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，一般來說，容積率是決定小區(qū)品質(zhì)的重要因素。簡(jiǎn)單來說，同樣一塊地，建的西海岸旅游度假區(qū)房子越少越好，因?yàn)檠蠓块_發(fā)商犧牲了更多的可售戶數(shù)，提高了小區(qū)的品質(zhì)和居住舒適度，價(jià)格高一些也就不難理解了。

3、單體樓的布局設(shè)計(jì)

洋房一般為一梯兩戶，這樣兩戶都可以保證純南的朝向，保證了戶型的采光通風(fēng)。

而高層建筑一般設(shè)計(jì)為兩梯四戶，每層居住4戶人，這樣一來自體會(huì)比洋房的一層兩戶舒適度差。更重要的是，兩個(gè)邊戶會(huì)被凸起的中間戶擋住部分采光，而中間戶因?yàn)楸眰?cè)有核心筒（電梯樓梯走廊）的阻礙，無法保證很好的南北通透，通風(fēng)會(huì)受影響。

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