東海岸延期交房了，業主該如何向賣方要違約金？

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延期交房了，業主該如何向賣方要違約金？ 海南樓盤，東海岸買房前你對房子了解多少？東海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為東海岸買房到底紙不紙呢？

對于東海岸購房者來說，經常會遇到開發商或者賣方延遲交房的情況，這時就會涉及到延期交房違約金的賠償問題。那么問題來了，延期交房違約金如何計算呢？

一、在東海岸購房合同中，關于延期交房的違約責任承擔方式都有哪些？

在海南買房的過程中，簽訂東海岸購房合同是必不可少的一個環節，然而東海岸購房合同可不單單是只要簽一下名字即可，這其中還要對延期交房的違約責任進行相關的約定。現在小編就來說說，延期交房的違約責任承擔方式一般是有這2種的：解除合同；支付違約金。

1、解除東海岸購房合同

在通常情況下，在開發商或賣方出現延期交房情況后，經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，東海岸購房者是有權解除合同的。當然了，除非雙方另有約定。

2、賠償延期交房違約金

如果已約定延期交房違約金的話，那么就按東海岸購房合同約定的來執行。如果還未約定延期交房違約金的話，那么就按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布，或是有資格的東海岸國家旅游度假區房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準來確定。

二、延期交房違約金有哪些組成？

延期交房違約金有三部分組成，分別是已付房款、利率及逾期時間，計算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時間。其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款；利率依照逾期貸款利率來計算；逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發商通知驗收的日期。

三、在東海岸購房合同中，關于延期交房違約金怎么計算？

根據醉高人民法院司法解釋的規定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。舉個例子，合同約定違約金為2萬元，而違約實際損失為1萬元，則法院支持損失違約金為1.3萬元。

如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發商若發現當初設置賠償標準過高，可與東海岸購房者協商調低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。

另外，東海岸購房者如果發現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發商提出協商提高。協商不成的，可以通過法律途徑解決。

以上就是本文的全部內容了。其實，延期交房違約金并沒有一個固定的收費標準，具體的收費標準決定權在買賣雙方身上，不過，對于延期交房違約金，有些開發商會提出用物業費來抵押，這是不合法的，東海岸購房者可不要就此妥協，總而言之，東海岸購房者千辛萬苦才選到了稱心如意的東海岸房子，若不幸遇到延期交房的情況，一定不能少要延期交房違約金，這樣才能維護自己的合法權益。

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