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簽瓊山區(qū)購房合同要注意哪些？簽了合同還能退房嗎 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
瓊山區(qū)買房的過程漫長而復(fù)雜，稍不小心可能就會掉入各種陷阱之中。今天小編就來給大家講講，簽瓊山區(qū)購房合同時要注意哪些內(nèi)容呢？還有的瓊山區(qū)購房者有這樣一個疑問，簽了瓊山區(qū)購房合同瓊山區(qū)房子還能退嗎？一起來看看本文吧。
一、簽瓊山區(qū)購房合同要注意哪些內(nèi)容？
1、交房時間約定
很多開發(fā)商會在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，瓊山區(qū)購房者在簽訂瓊山區(qū)購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
2、口頭承諾
瓊山區(qū)購房者常常被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“瓊山區(qū)買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺”、“小區(qū)會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。
3、違約責(zé)任約定
在房屋買賣的過程中有很多情況可能會造成違約，如簽約后瓊山區(qū)購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。所以瓊山區(qū)購房者還需關(guān)注瓊山區(qū)購房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時別漏了違約責(zé)任的平等性。
4、貸款不成的約定
現(xiàn)在大多數(shù)人都能夠成功辦理貸款購瓊山區(qū)買房屋。但以防萬一，瓊山區(qū)購房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以瓊山區(qū)購房者一定要在瓊山區(qū)購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果瓊山區(qū)購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法瓊山區(qū)買房，開發(fā)商要如數(shù)退還瓊山區(qū)購房者所繳納的定金和其他款項。如果瓊山區(qū)購房合同中無約定，瓊山區(qū)購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
二、簽了合同交了首付還能退房嗎？
其實，房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與瓊山區(qū)購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，瓊山區(qū)購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，瓊山區(qū)購房者也可以要求退房。
1、延遲交房
所謂延遲交房是指到了開發(fā)商與瓊山區(qū)購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還逾期，瓊山區(qū)購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、房屋質(zhì)量不合格
另外，房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況瓊山區(qū)購房者有權(quán)申請退房。
3、房屋面積誤差超出3％
新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對紙超出3％時，瓊山區(qū)購房者也可以申請退房。
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