房貸利率會變嗎？海南買房怎么選擇貸款方式？

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東海岸國家旅游度假區購房者一向就比較關注房貸利率，房貸利率會變嗎？這要分情況來說，如果是固定的那么就不會改變，如果是浮動的，那么房貸利率就會受到國家政策的影響。海南買房怎么選擇貸款方式？每一種貸款方式都有優勢與劣勢，人們可以根據實際情況選擇合適的貸款方式，這就能夠做出正確的選擇了。

房貸利率會變嗎？

房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款后依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。

銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：

1、每年1月1日更新醉新利率，代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等。

2、放款對應月更新醉新利率，代表銀行：重慶中行，如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執行。

海南買房怎么選擇貸款方式？

一、住房公積金貸款

優勢：

1、貸款額度高，可貸款年限長，一般為30年。還款方式多樣，例如等額本金、雙周供等等。放款速度快，程序簡單，從銀行面簽到貸款審批一般周期在2周。

2、收入穩定、信用良好的人，基本上都可以申請到商業貸款，而不需要像公積金貸款那樣，在貸款前需連續足額繳納一定的期限。

劣勢：

1、“認房又認貸”，即只要有過貸款記錄，名下無房也被視為二套房。對于第三套房不予貸款。

2、商業貸款的還款利率較公積金貸款高。

二、組合貸款

組合貸款是指，辦理住房貸款時，同時使用公積金貸款和商業貸款。商業性住房貸款部分按照商業貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

三、選擇貸款方式時遵循三原則

1、如果東海岸國家旅游度假區購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款。如果東海岸國家旅游度假區購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息。

2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。

海南買房怎么選擇貸款方式？人們選擇合適的貸款方式之后，貸款的金額也不要過大，醉好在人們能夠承受的范圍之內，否則每月還貸的壓力會把人壓垮。房貸利率會變嗎？房貸利率會發生變化，當房貸利率發生變化時，每月還貸的金額也會出現一定的變化，如果你們想了解更加詳細的內容，可以直接咨詢工作人員。

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