海南購房者看這里！公共維修基金和物業費的區別

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海南買房時，除了要交房款之外，還要另外再支付兩個費用，一個是 公共維修基金費，另一個是入住后應繳納的物業費。很多業主把這兩項費用混為一談，覺得沒什么區別。其實這個觀點是不對的，具體什么區別小編下面進行詳細的解說，一起來看看吧！

一、什么是公共維修基金？

公共維修基金又稱為房屋養老金或者是大修資金，收費標準一般為房屋房款的2％－3％。主要用于房屋保修期滿后公共部位、公共設施的大、中修和小區公共設施設備的更新、改造。

公共部位指的是住宅主體承重結構部位（包括：基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、什么是物業費？

物業費是業主或者物業產權人、使用人委托物業管理公司對社區內的房屋建筑及其設備、公共設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治等與業主生活相關的服務所收取的費用。

那么物業費的使用具體包含哪幾個方面？

三、房屋公共維修基金和物業費有什么區別？

區別1、費用的使用所有權不同

房屋的公共維修基金是業主正式入住前一次性繳納的，入住后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者社區所在地的房管局統一保管，但是使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得三分之二的業主同意才可以使用動工。

物業費是業主入住小區后按每月或者每季度繳納，這筆錢使用所有權在物業公司，業主不能以任何理由無故拖欠物業管理費。如果物業費征收不合理，或者物業公司服務與簽約合同不符，業主委員會可以開會決議物業公司的去留。

區別2、費用的使用流程不同

公共維修基金的所有權是權益業主，所以想要使用這筆資金，必須獲得業主們的同意。具體的流程是，向業主委員會提出申請，然后通知全體業主，如果獲得了三分之二的業主同意的話，那么經過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金。

物業費則是社區日常的維護與管理，如果社區的公共部位是一些小修小補，物業公司可以直接使用這筆費用對社區進行維修和維護。

區別3、使用范圍

公共維修基金一般用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的秀英區房子幾乎15～20年都用不著。物業費一般用于清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。

上面小編為大家詳細介紹了什么是房屋公共維修基金，什么是物業費，以及它們之間的區別，希望這些內容可以幫到大家。

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