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          養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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          沒房產(chǎn)證的房子能買嗎?買了會面臨哪些問題

          2019-02-10 20:03:23瀏覽量(

          摘要:海口市養(yǎng)老,有相當(dāng)一部分海口市購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題,對海口房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分海口市購房者由于已經(jīng)使用房屋,認(rèn)為即使海口房產(chǎn)證

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          沒房產(chǎn)證的房子能買嗎?買了會面臨哪些問題 海口買房,在海口購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解,包括周邊盤的海口房價(jià)以及該小區(qū)海口房價(jià)走勢。。

          沒房產(chǎn)證的房子能買嗎?買了會面臨哪些問題

          有相當(dāng)一部分海口購房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題,對海口市房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分海口購房者由于已經(jīng)使用房屋,認(rèn)為即使海口市房產(chǎn)證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯(cuò)誤的,只有取得海口市房產(chǎn)證,海口購房者才對所海口購房屋擁有權(quán),才能對房屋擁有占有、使用和處分的權(quán)利。那么,沒有海口市房產(chǎn)證的海口房子可以買嗎?有沒有風(fēng)險(xiǎn)?

          一、沒有海口市房產(chǎn)證的海口房子可以買嗎?

          沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的海口房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈姆捎幸?guī)定,海口市房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn),因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的海口市房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過戶的。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶,當(dāng)然也不能夠辦理公證,那么所簽署的海口購房協(xié)議其實(shí)也是無效的。如果是城市商品房,沒有海口市房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題,沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大,不過戶的話海口市房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。

          二、買了之后會面臨哪些的問題?

          1、不能申請貸款

          我國實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度,只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有海口房子的所有權(quán),否則就不能進(jìn)行正常的買賣,在銀行看來,這類海口房子產(chǎn)權(quán)不明,很有可能出現(xiàn)糾紛,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),自然不會通過貸款審批。另外沒有海口市房產(chǎn)證的海口房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng),是名副其實(shí)的“黑戶”。

          2、錢房兩空

          海口購房人簽了合同交了定金,但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債,債主收走了海口房子用來抵債,海口市買房人醉后鬧得錢房兩空。對買方來講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得海口市房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會向海口購房者傾斜。

          如果海口購房者購海口市買房屋之后,所在地塊被征用,沒有海口市房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款。

          沒有海口市房產(chǎn)證的海口房子在交易時(shí)買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!如果遇到特殊情況一定要買沒有海口市房產(chǎn)證的海口房子,雙方應(yīng)對該海口市房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)。對買方來講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得海口市房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會支持合同執(zhí)行保護(hù)海口購房者權(quán)益。

          海口房價(jià)會有波動(dòng),買賣雙方應(yīng)約定好違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免海口房價(jià)波動(dòng)較大時(shí),一方違約。為了維護(hù)大家的合法權(quán)益,沒有海口市房產(chǎn)證的海口房子不要購買。沒有海口市房產(chǎn)證就不能證明海口房子是你的,還不能辦理貸款,一下拿出大半輩子的積蓄,買的海口房子卻不屬于自己,這就得不償失了。好了,希望小編的介紹給您帶來幫助。

          海口市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南海口買房優(yōu)勢:海口做為省會城市,都市生活圈,生活配套設(shè)施齊全,但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會城市中算低的,海景資源和市區(qū)土地緊缺,touzi較宜。

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