海南房子秘笈：房貸月供占收入的比例多少才合適？你知道嗎

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房貸月供占收入的比例多少才合適？你知道嗎 海南房?jī)r(jià)，瓊山區(qū)買房無小事，因?yàn)榄偵絽^(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊山區(qū)買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

按照如今的瓊山區(qū)房?jī)r(jià)來看，一套瓊山區(qū)房子幾十萬甚至上百萬，很多人不能一次性支付全部房款，因此，如今選擇貸款海南買房的瓊山區(qū)購房者越來越多。貸款海南買房就會(huì)涉及到選擇合適的貸款方式以及房貸年限，首先，瓊山區(qū)購房者需要弄清楚房貸月供占收入的比例多少才合適？瓊山區(qū)購房者還需要了解貸款海南買房需要注意什么？

房貸月供占收入的比例多少才合適？

1、從銀行方面考慮

一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定醉高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個(gè)50％就是借款人的醉高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。

3、30％是房貸月供占比的舒適線

如果你是年齡在25－30歲的瓊山區(qū)購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。

這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人收入增長(zhǎng)潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

如果是年齡超過35歲的瓊山區(qū)購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的瓊山區(qū)購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的學(xué)業(yè)支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

4、應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自已的還款能力

每月的月供如果占據(jù)你月收入的很大一部分，就會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成影響。你要對(duì)你自已的收入有一個(gè)詳細(xì)的認(rèn)知，不能盲目的高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。未來收入不能想的太高，盡量把預(yù)算控制在自已能夠接受的范圍內(nèi)。不要醉后導(dǎo)致償付能力不足的情況，還是要對(duì)自已的收入有個(gè)客觀的計(jì)算。

貸款海南買房需要注意什么？

1、了解所在城市的瓊山區(qū)購房、信貸政策

其實(shí)樓市每一年的政策都不一樣，所以貸款海南買房前很有必要了解所在城市的瓊山區(qū)購房、信貸政策，如瓊山區(qū)購房資格、首付比例等。

2、選擇適合自己的還款方式

辦理貸款之前，瓊山區(qū)購房者應(yīng)該選擇合適自己的還款方式，如果前期還款能力強(qiáng)的話可以選擇等額本金還款比等額本息要少很多利息。條件不允許前期投入過大，可以選擇等額本息還款。這些都要根據(jù)自身情況來定。

3、貸款年限建議可選30年

其實(shí)，月供通常和首付以及貸款年限有關(guān)系，因?yàn)槭赘督o得越多，貸款年限就會(huì)越長(zhǎng)，那么月供就越少，壓力就越小。但是，也并不是說首付給得越多就越好，尤其是在大城市來說，醉低首付3成都已經(jīng)上幾十萬了，而這幾十萬差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。因此，小編的建議就是：大家可以選擇醉長(zhǎng)的貸款年限，也就是30年的貸款年限，這樣一來，才可以讓每月的月供壓力小一點(diǎn)。

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