海南海口購房解析|怎樣核查二手房的產(chǎn)權(quán)年限？

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怎樣核查二手房的產(chǎn)權(quán)年限？ 海南海口市新房，海口買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海口買房細(xì)節(jié)都需要注意！

很多海南購房者在海口市買房時都會詢問該房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多久，還有多久才到期，特別是購買海口市二手房，因?yàn)楹？谑卸址渴潜蝗司幼∈褂眠^的房屋，在海口市二手房買賣的過程中，經(jīng)常會因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)及其年限引起糾紛，那么怎樣核查海口市二手房的產(chǎn)權(quán)年限？房屋產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該怎么辦？

二手海口房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法是什么？

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房

商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，更加確切地說，是從海南購房者拿到國有土地使用證那天算起。下面可以舉個實(shí)例來說明，如果開發(fā)商2010年拿地，海南購房者2018年入手，那么這套海口房子的剩余土地使用權(quán)還有65年，土地使用權(quán)到期時間就是2010＋70＝2080年。

2、老公房

老公房的產(chǎn)權(quán)年限和上面提到的三種海口房子都不同，它的土地使用年限是從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老海口房子由于土地使用的性質(zhì)不同，通常情況下，在上市的時候都要補(bǔ)交土地收益金。紙得我們注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個于1985年就建成的老公房小區(qū)，其中某棟樓在2010年才第一次出現(xiàn)了海口市二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就要從2010年開始算起，那么它的到期時間是2080年。

怎樣核查海口市二手房的產(chǎn)權(quán)年限？

1、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料

海口市買房時海南購房者可以要求賣方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。當(dāng)然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應(yīng)該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。

2、主動去海口房產(chǎn)管理部門查詢海口市二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

去海口房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)狀況是醉好的方法，但是在這里要提醒海南購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般海口房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果海南購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去海口房產(chǎn)部門查詢。

3、留意查詢海口房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)

海南購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息；房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題；另外還需了解所海南購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該怎么辦？

2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的海口房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上海口房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上海口房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價(jià)紙給予相應(yīng)補(bǔ)償。

海口市買房優(yōu)勢：海南海口房子，海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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