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解除購房合同需要哪些條件？小心違約賠償 西海岸旅游度假區(qū)新房，西海岸買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
西海岸旅游度假區(qū)買海南房子本是一件高興的事情，誰也不想自己在購西海岸旅游度假區(qū)買房屋的過程中出現(xiàn)一些不愉快的插曲，不過在購西海岸旅游度假區(qū)買房屋的過程中也常常會發(fā)生一些自己預(yù)料不到的情況，導(dǎo)致西海岸旅游度假區(qū)購房者想要退房解除合同，今天小編就來講講，解除西海岸旅游度假區(qū)購房合同需要哪些條件？小心違約賠償喲！
解除西海岸旅游度假區(qū)購房合同需要哪些條件？
1、開發(fā)商延期交房
這里的延期交房也是有一定要求的，生活中不過大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間并不算太久，西海岸旅游度假區(qū)購房者也沒有追究責(zé)任。事實上按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，西海岸旅游度假區(qū)購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，西海岸旅游度假區(qū)購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
2、房屋主體質(zhì)量不合格
主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形紙，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，西海岸旅游度假區(qū)購房人有權(quán)退房。
3、房屋面積誤差過大
西海岸房價是跟房屋面積大小有直接關(guān)系的，誰也不想自己花錢買的東西缺斤少兩的。按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的西海岸旅游度假區(qū)購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，西海岸旅游度假區(qū)購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。
4、非西海岸旅游度假區(qū)購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記
無法正常按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在西海岸旅游度假區(qū)購房過程中時有發(fā)生，如非西海岸旅游度假區(qū)購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還西海岸旅游度假區(qū)購房者已付房款。
解除西海岸旅游度假區(qū)購房合同要注意什么？
1、注意解除西海岸旅游度假區(qū)購房合同條件
解除西海岸旅游度假區(qū)購房合同是需要滿足一定條件的，如果是由于西海岸旅游度假區(qū)購房者自己主觀的意愿想要退房就很有可能承擔(dān)違約責(zé)任。在雙方簽訂正式海南房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商沒有違約，西海岸旅游度假區(qū)購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。
2、解除西海岸旅游度假區(qū)購房合同需要哪些費用
一般情況下辦理退房合同注銷須收手續(xù)費，按建筑面積收取。小編提醒西海岸旅游度假區(qū)購房者注意，在西海岸旅游度假區(qū)購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其西海岸旅游度假區(qū)購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
3、注意西海岸旅游度假區(qū)購房合同內(nèi)容
房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人西海岸旅游度假區(qū)購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性，因此西海岸旅游度假區(qū)購房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。
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