海南購房合同可以抵押嗎？購房合同注意事項有哪些

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購房合同可以抵押嗎？購房合同注意事項有哪些 觀瀾湖新房，觀瀾湖獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

大部分貸款觀瀾湖買觀瀾湖房子的人，都知道大家辦理的貸款多數的都是觀瀾湖綜合休閑養生區房產抵押貸款。很多人也想拿觀瀾湖購房合同抵押辦理一些相應的貸款。貸款合同作為我們買賣觀瀾湖房子的一種依據，只是到后期是需要拿觀瀾湖購房合同換觀瀾湖綜合休閑養生區房產證的。那么，觀瀾湖購房合同可以抵押嗎？觀瀾湖購房合同注意事項有哪些？

觀瀾湖購房合同可以抵押嗎？

1、根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規定，不能夠用觀瀾湖購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。

2、個人申請貸款，一般都是需要進行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動產或者汽車，而到當地銀行申請貸款，銀行大部分都是選擇接受不動產抵押貸款的申請，而不受理汽車抵押貸款申請的。

3、如果是用觀瀾湖綜合休閑養生區房產辦理抵押貸款，就必須要求有產權證書只有觀瀾湖購房合同的話不能辦理抵押貸款。也就是說，因為用觀瀾湖綜合休閑養生區房產做抵押貸款必須是等到不動產權證書出來了，才能夠真正的證明觀瀾湖房子已經到了你的名下，銀行為了規避風險，也會等到產權證下來了，才會為您辦理相關的手續。

觀瀾湖購房合同注意事項有哪些？

1、延期交房：開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交觀瀾湖房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

2、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。

3、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。

4、房屋的交接：開發商應該請觀瀾湖綜合休閑養生區房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數據，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發商承擔。

5、開發商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是醉基本的保障。再有就是有關于天然氣以及燃氣管道的開通。

以上就是小編為大家主要講述的觀瀾湖購房合同可以抵押嗎，以及觀瀾湖購房合同注意事項有哪些的全部內容，現在我們知道了觀瀾湖購房合同是不能夠作為抵押物辦理貸款的，因為貸款合同還是和觀瀾湖綜合休閑養生區房產證有一定的區別，并不能夠保障對方的利益，所以作為抵押物也是行不通的。但是沒有觀瀾湖綜合休閑養生區房產證，觀瀾湖購房合同也是很重要的，簽合同的時候要注意相應的注意事項。

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