秀英區買新房簽合同都需要注意哪些內容？你知道嗎

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買新房簽合同都需要注意哪些內容？你知道嗎 秀英區房產網，秀英區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南秀英區買房。

秀英區買房是一件大事，秀英區購房者購買一套房屋可能要花掉幾乎所有的積蓄，在簽秀英區新房合同的時候，如果不注意，很有可能會有一些陷阱的出現，給自己帶來損失。因此對于秀英區購房者來說需要注意的事情有很多，接下來小編給大家講講買秀英區新房簽合同都需要注意哪些內容？

1、使用規范的合同文本

不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認真進行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非秀英區購房的必經程序。且此種合同一定是權利義務不平等，對秀英區購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發商簽預售合同就。

2、看預售證許可證

在簽訂秀英區新房合同之前一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。特別要提醒的是，秀英區購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

3、明確相關費用由誰出

交房時，秀英區購房者大多都還要支出一部分款項，這部分的款項到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費，這時就需秀英區購房者在簽合同時明確相關費用該由誰出。

4、注明計價方式與房款

一般在簽訂秀英區購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時海南房價上漲，部分開發商可能會要求秀英區購房者以后來的海南房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

5、廣告內容寫入補充條款

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的秀英區購房者，都會夸大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。秀英區購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的秀英區購房權益。

6、注意房屋質量問題

秀英區購房者在和開發商簽訂秀英區購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，醉好也可以作為合同的附件，并且對房屋質量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。

7、明確雙方違約責任

一般來說秀英區購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、秀英區房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方醉好在合同中就約定好雙方的違約責任，規范雙方行為。

8、規定交房期限

秀英區新房大多數都是期房，秀英區購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，秀英區購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

9、物業信息

物業公司的服務質量會影響業主以后生活的方方面面，開發商在簽訂商品房合同時會與前期物業公司簽訂物業服務合同，由于開發商與前期物業公司關系一般比較緊密，物業公司的聲譽，以及物業合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

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