常見的海南房屋質量問題有哪些？

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常見的海南房屋質量問題有哪些？ 美蘭區購房，美蘭區是海南發展比較成熟的一個片區，美蘭區擁有稀缺優質自然資源

一般情況下，我們購買了房屋之后，都是要經過驗收才能接房的，如果海南購房者在進行房屋驗收的時候，發現房屋存在嚴重的質量問題，是可以拒絕接房的，不過有的海南購房者不清楚什么樣的問題才算是房屋質量問題？今天小編就來講講，常見的房屋質量問題有哪些？

常見的房屋質量問題有哪些？小心美蘭區買房吃大虧

常見的房屋質量問題有哪些？

1、樓體不穩

如果海南購房者在驗收房屋的時候，發現樓體不穩的問題，一定要慎重了，樓體不穩屬于嚴重的房屋質量問題。一般表現為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、有裂縫

裂縫還是比較容易發現的，裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏

如果海南購房者是在下雨天去驗收房屋的，房屋存在滲漏的情況的話就比較容易發現，滲漏主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關系。

4、墻體空，墻皮脫落

墻體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

5、門、窗密閉性差、變形

門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。

發現房屋質量問題怎么辦？

1、驗房時發現房屋質量問題

根據相關規定，如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，海南購房人有權拒絕收房，并可以要求開發商解除合同及賠償損失。

2、裝修入住時發現房屋質量問題

有的朋友在驗收房屋的時候未發現房屋質量問題，在裝修入住的時候才發現房屋質量問題，首先找開發商，因為海南購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔醉終責任。

開發商與海南購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果海南購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向海南購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

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