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置業指南：如何避開購房風險? 觀瀾湖房地產，觀瀾湖買房無小事，因為觀瀾湖買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以觀瀾湖買房時要注意的事項有很多~
在觀瀾湖綜合休閑養生區購房的過程中，觀瀾湖買房所涉及的金額比較多，所以觀瀾湖綜合休閑養生區購房者交易中辦手續要當心！可能往往一些細節問題存在著許多不為人知的貓膩，讓觀瀾湖綜合休閑養生區購房者防不慎防。那么，購買海南新房要注意什么？觀瀾湖綜合休閑養生區購房者怎樣才能避開觀瀾湖綜合休閑養生區購房風險呢？下面就隨小編一起來了解下吧！
1、驗明“五證兩書”
五證是開發商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在觀瀾湖買房前一定要審查五證。那么，什么是開發商的五證呢？
五證包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
一般觀瀾湖綜合休閑養生區購房者無須記住“五證”的名稱和發證機關，觀瀾湖綜合休閑養生區購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得《建設用地規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
此外，交房時還要注意開發商是否提供“兩書”，即《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。
2、實地核實樓盤，謹防虛假宣傳
觀瀾湖綜合休閑養生區購房者千萬不要輕信開發商的廣告宣傳，醉好到樓盤實地看看，除了價格、面積、戶型、周邊環境和小區配套設施及售后服務外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢，并以書面形式確認開發商的承諾。
3、慎交觀瀾湖綜合休閑養生區購房定金，提防“霸王條款”
觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發商通常會要求觀瀾湖綜合休閑養生區購房者交一些觀瀾湖綜合休閑養生區購房定金，在這里大家要知道，觀瀾湖綜合休閑養生區購房定金不是必須要交的，所以要慎交觀瀾湖綜合休閑養生區購房定金。另外，在交定金、簽訂認購書時，要注意認購協議里的內容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認購協議、交付定金前，要問清該海南房產有無抵押、付款方式、違約責任等。
凡是您認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，都應該堅持要求開發商對有關內容細化、改進，防止開發商簽訂“霸王合同”。
4、預防“面積縮水”，面積以實測為準
根據我國現行的觀瀾湖綜合休閑養生區房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準。海南房產實際面積和合同面積誤差在3％以內的，據實結算；面積誤差超出3％的，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者有權退房，并約定退款及付息。
以上就是買海南新房要注意的事項，大家在觀瀾湖買房時一定要注意了，希望這篇文章的內容可以幫到您買到放心的好房。
觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖房產：規劃13家五星級酒店，建成4家了，還有一個大型水上游樂項目“狂野水世界”等等，再有一點就是：高爾夫和游艇會，五星級酒店群旁的物業，是絕對能保紙的，觀瀾湖生紙沒問題的。，觀瀾湖綜合休閑養生區房價
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