買房如何選戶型？什么樣的戶型不能買？

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瓊山區買房是件謹慎的事情，畢竟這算是高端消費品了。很多人用盡畢生心血存錢，就是為了能買到一個舒適的瓊山區房子。瓊山區買房時挑選一個好的戶型會住得舒服些，心情順暢了做起事情來也游刃有余。那么，瓊山區買房如何選戶型？什么樣的戶型不能買呢？

一、瓊山區買房如何選戶型？

1、注意房屋尺寸

準備買大戶型的瓊山區購房者，更加要注意，大戶型可不能簡單的認為是中小戶型的放大。例如：110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。

大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在采光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。

2、格局要方正

方正的格局能讓空間的利用率達到醉高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說整套瓊山區房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。整套瓊山區房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。

3、開間與進深影響采光通風

開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字。一般來講，進深的總數紙越小越好，而開間則是越大越好。

4、注意分區

房屋內部的分區主要包括干濕分區、動靜分區、公私分區等幾方面，好的戶型分區一般都很明顯，例如動靜分區，動區是指活動較為頻繁的區域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動比較頻繁的功能區醉好放在入戶門旁；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應布置在戶型內側，如臥室、書房。

二、什么樣的戶型不能買？

1、偏小面寬、偏大進深

進深是瓊山區房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數，因此越短越好。面寬是瓊山區房子東西墻之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，因此越大越好。另外，面寬進深黃金比為3：2。

2、衛生間位于瓊山區房子中心

衛生間的潮濕和異味是在瓊山區房子里醉嚴重的，一旦位于中心位置的話，那么異味和潮濕就要越過臥室、客廳才會散發出去。這樣一來，就會影響業主的身體和心里健康。其實，中心點用作客廳、起居室、餐廳或過道，作為起居室或餐廳是醉好的。

3、臥室正對大門、廚房、衛生間

臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進出必經之地，兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛生間也是活動頻繁的區域，盡量和臥室隔開，更不能正對臥室大門，排出的油煙、穢氣進臥室就不好了。

4、入戶走廊太長

如果進了門之后，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不能合理利用起來，這就相當于拿著自己的錢買了一個過道，海南房價這么高，實在是不劃算。尤其是，如果剛需族買了一套80㎡的瓊山區房子，再碰上這樣的戶型，相當于有8㎡白買了，屬于戶型上的嚴重浪費。

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