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買房如何選戶型?什么樣的戶型不能買? 瓊山區二手房,瓊山區買房現場實地調查、走訪、分析,找可靠的專業人士請教,或者找老業主了解真實現狀。
瓊山區買房是件謹慎的事情,畢竟這算是高端消費品了。很多人用盡畢生心血存錢,就是為了能買到一個舒適的瓊山區房子。瓊山區買房時挑選一個好的戶型會住得舒服些,心情順暢了做起事情來也游刃有余。那么,瓊山區買房如何選戶型?什么樣的戶型不能買呢?
一、瓊山區買房如何選戶型?
1、注意房屋尺寸
準備買大戶型的瓊山區購房者,更加要注意,大戶型可不能簡單的認為是中小戶型的放大。例如:110平米左右的兩居室,起居室的面寬大約在4米,臥室在3.3米。
大戶型的房屋高度也要對應合理增加(一般在2.7米以上);在采光設計(如景觀落地窗)也應有改進和提高。不然,僅僅是面積擴大而不增加會顯出住房比較低矮,從而使人產生壓抑感。
2、格局要方正
方正的格局能讓空間的利用率達到醉高,邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說整套瓊山區房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。整套瓊山區房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些邊角“溢”出來。
3、開間與進深影響采光通風
開間是指房間的寬度,一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。如果進深過深,開間狹窄,則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標,在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字。一般來講,進深的總數紙越小越好,而開間則是越大越好。
4、注意分區
房屋內部的分區主要包括干濕分區、動靜分區、公私分區等幾方面,好的戶型分區一般都很明顯,例如動靜分區,動區是指活動較為頻繁的區域,如客廳、餐廳、廚房,這些活動比較頻繁的功能區醉好放在入戶門旁;而靜區主要供居住者休息,相對比較安靜,應布置在戶型內側,如臥室、書房。
二、什么樣的戶型不能買?
1、偏小面寬、偏大進深
進深是瓊山區房子南北墻之間的寬度,決定相同面積能得到的居室數,因此越短越好。面寬是瓊山區房子東西墻之間的寬度,決定能有幾個南向廳室,因此越大越好。另外,面寬進深黃金比為3:2。
2、衛生間位于瓊山區房子中心
衛生間的潮濕和異味是在瓊山區房子里醉嚴重的,一旦位于中心位置的話,那么異味和潮濕就要越過臥室、客廳才會散發出去。這樣一來,就會影響業主的身體和心里健康。其實,中心點用作客廳、起居室、餐廳或過道,作為起居室或餐廳是醉好的。
3、臥室正對大門、廚房、衛生間
臥室是休息的地方,需要安靜隱蔽,大門是進出必經之地,兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣,廚房、衛生間也是活動頻繁的區域,盡量和臥室隔開,更不能正對臥室大門,排出的油煙、穢氣進臥室就不好了。
4、入戶走廊太長
如果進了門之后,得走過一段長長的距離才能到達客廳,而這中間的空間基本也只能用來過人,不能合理利用起來,這就相當于拿著自己的錢買了一個過道,海南房價這么高,實在是不劃算。尤其是,如果剛需族買了一套80㎡的瓊山區房子,再碰上這樣的戶型,相當于有8㎡白買了,屬于戶型上的嚴重浪費。
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