買房定金能退嗎？買房交定金要注意什么？

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買房定金能退嗎？買房交定金要注意什么？ 海南樓盤，瓊山區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

瓊山區買房時很多人會多看幾個樓盤，多方比較再做決定。但在實際看房時，很多人其實都不是特別懂，不管是瓊山區新房還是瓊山區二手房，都很容易受銷售人員的影響牽著鼻子走。可能因為一時沖動而交了定金，之后看好其他樓盤而后悔。那么，瓊山區買房定金能退嗎？瓊山區買房交定金要注意什么呢？

一、定金是什么意思？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

二、瓊山區買房定金能退嗎？

瓊山區購房定金其實是可以退的，不過退瓊山區購房定金只適合以下幾種情況：

1、開發商原因

《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。

2、不可歸責于開發商或瓊山區購房者的原因

如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者瓊山區購房者的原因導致的，換句話說，如果開發商和瓊山區購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發商也是必須要把瓊山區購房定金全額返還給瓊山區購房者的。

“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果瓊山區購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還瓊山區購房定金。

三、瓊山區買房交定金要注意什么？

1、交定金不能用口頭協議

在瓊山區買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。

很多時候一些瓊山區購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購瓊山區買瓊山區房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用瓊山區購房者缺乏相應的瓊山區購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

3、將退定金寫進協議書

在購買瓊山區新房時，交的定金能不能退，成為大多數瓊山區購房者關心的問題。如果不能保證之后瓊山區買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。

海南瓊山區新房。。。海南瓊山區買房優勢：瓊山區府城元宵換花節，簡稱府城換花節、換花節。府城的“換花節”歷史悠久，起源于“換香節”，唐末已存在元宵張燈結彩、換香活動。“換香”蘊含著當地老百姓互換香火，有換吉納祥，發財旺丁的寓意。后來出于節慶安全考慮，1984年，府城民間“換香”習俗改為“換花”，“換花”逐漸成為人們元宵鬧春的主要活動，并演變成年輕人追求愛情的新習俗。

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