置業指南：如何避開秀英區購房風險?

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置業指南：如何避開秀英區購房風險? 海南買房，秀英區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

在秀英區購房的過程中，海南買房所涉及的金額比較多，所以秀英區購房者交易中辦手續要當心！可能往往一些細節問題存在著許多不為人知的貓膩，讓秀英區購房者防不慎防。那么，購買海南新房要注意什么？秀英區購房者怎樣才能避開秀英區購房風險呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

1、驗明“五證兩書”

五證是開發商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以秀英區購房者在海南買房前一定要審查五證。那么，什么是開發商的五證呢？

五證包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

一般秀英區購房者無須記住“五證”的名稱和發證機關，秀英區購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，未取得《建設用地規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

此外，交房時還要注意開發商是否提供“兩書”，即《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

2、實地核實樓盤，謹防虛假宣傳

秀英區購房者千萬不要輕信開發商的廣告宣傳，醉好到樓盤實地看看，除了價格、面積、戶型、周邊環境和小區配套設施及售后服務外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細咨詢，并以書面形式確認開發商的承諾。

3、慎交秀英區購房定金，提防“霸王條款”

秀英區購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發商通常會要求秀英區購房者交一些秀英區購房定金，在這里大家要知道，秀英區購房定金不是必須要交的，所以要慎交秀英區購房定金。另外，在交定金、簽訂認購書時，要注意認購協議里的內容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認購協議、交付定金前，要問清該秀英區房產有無抵押、付款方式、違約責任等。

凡是您認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，都應該堅持要求開發商對有關內容細化、改進，防止開發商簽訂“霸王合同”。

4、預防“面積縮水”，面積以實測為準

根據我國現行的秀英區房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準。秀英區房產實際面積和合同面積誤差在3％以內的，據實結算；面積誤差超出3％的，秀英區購房者有權退房，并約定退款及付息。

以上就是買海南新房要注意的事項，大家在海南買房時一定要注意了，希望這篇文章的內容可以幫到您買到放心的好房。

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