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物業(yè)無(wú)理由預(yù)收物業(yè)費(fèi) 業(yè)主該怎么辦？ 海南東海岸買房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動(dòng)。
不管是東海岸買房還是賣房，亦或者是后期入住社區(qū)，業(yè)主都要與物業(yè)打交道。生活中會(huì)見到一些業(yè)主與物業(yè)之間矛盾重重的情況，其實(shí)歸根到底都是為了爭(zhēng)取到自己的利益。今天，我們就為大家解釋一下關(guān)于業(yè)主和物業(yè)之間常見的一些利益糾紛以及處理辦法。
一、無(wú)理由預(yù)交物業(yè)費(fèi)
對(duì)于物業(yè)費(fèi)這一收費(fèi)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，相信大家都不陌生。現(xiàn)代社區(qū)正是因?yàn)橛辛宋飿I(yè)服務(wù)，生活才會(huì)便利許多，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)也是理所當(dāng)然的。
但是，總有一些物業(yè)會(huì)無(wú)憑無(wú)據(jù)的讓業(yè)主提前繳納幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。這種現(xiàn)象到底合理嗎？當(dāng)然不合理，而且是完全沒有依據(jù)的，我國(guó)對(duì)物業(yè)管理公司的規(guī)定是不得違背業(yè)主或者是非業(yè)主使用人的意愿提前收取物業(yè)費(fèi)。
只有在特殊情況下，經(jīng)過(guò)管理部門的批準(zhǔn)，出示相關(guān)文件才可收取不超過(guò)6個(gè)月的物業(yè)費(fèi)用，除此之外的無(wú)理由預(yù)交物業(yè)費(fèi)情況，廣大業(yè)主朋友是可以拒交的。
二、公共區(qū)域的額外收益被物業(yè)占有
東海岸買房一定要搞清楚自己的使用面積包括哪些，公攤面積包括哪些。《物權(quán)法》規(guī)定，電梯間、外墻等屬于公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主，這些共用場(chǎng)所要經(jīng)營(yíng)廣告，首先要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，其收入也應(yīng)歸全體業(yè)主。
公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主購(gòu)東海岸買房屋時(shí)的公攤面積，是業(yè)主花錢購(gòu)買的，所以這些區(qū)域的廣告收入等是歸自己所有的。但實(shí)際情況是，很多業(yè)主幾乎就不清楚自己原來(lái)還享有這份利益，白白的讓物業(yè)賺了一筆錢。
三、私自泄露業(yè)主信息，獲取不正當(dāng)利益
現(xiàn)在的社會(huì)，基本上可以說(shuō)是沒有個(gè)人隱私的。我們的個(gè)人信息以及每天接收到的騷擾電話就證明我們的私人信息已經(jīng)成公開的秘密了。
在物業(yè)公司中也存在這樣故意泄露業(yè)主信息，包括具體住址、聯(lián)系電話、身份證信息等的行為，以獲取不正當(dāng)利益。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，凡是惡意泄露個(gè)人信息的行為都是違法的。所以，業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)，要合理的拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
四、房屋免費(fèi)保修期縮水
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房交房驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)明確告知房屋內(nèi)部各項(xiàng)設(shè)施的免費(fèi)維修期限，保修期一般在1至5年的時(shí)間。
因此，業(yè)主在拿到東海岸房子，驗(yàn)收合格，入住之后，發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要根據(jù)各項(xiàng)設(shè)施具體的保修期來(lái)獲取免費(fèi)維修的權(quán)利，這些要求物業(yè)是應(yīng)當(dāng)滿足的，不得拒絕。但是超出保修期的問(wèn)題，就要業(yè)主自掏腰包來(lái)解決了。
另外，還會(huì)出現(xiàn)業(yè)主拿到東海岸房子不久，保修期就到期的問(wèn)題，這些都是開發(fā)商和物業(yè)的伎倆，驗(yàn)房時(shí)一定要專業(yè)、仔細(xì)，嚴(yán)防這些漏洞給自己造成不必要的損失。
五、保修期內(nèi)的社區(qū)設(shè)施維護(hù)費(fèi)仍由業(yè)主出
社區(qū)內(nèi)設(shè)施的日常增添、維修費(fèi)用等雖然由物業(yè)出面，但是醉終這些費(fèi)用是要分?jǐn)傇诿總€(gè)業(yè)主身上的。同業(yè)主的房屋內(nèi)部設(shè)施具有一定的免費(fèi)保修期一樣，社區(qū)內(nèi)的設(shè)施也是有保修期的，在保修期內(nèi)所有的維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用都是由廠商負(fù)責(zé)的。
但是，一些物業(yè)公司卻是照樣將這筆費(fèi)用歸于業(yè)主分?jǐn)偅斫K這筆錢落入了物業(yè)手中，中飽私囊。這種情況醉好是由業(yè)主委員會(huì)出面解決協(xié)調(diào)，畢竟涉及到的是全體業(yè)主的利益。
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