海南手把手教你公攤面積如何計算

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手把手教你公攤面積如何計算 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從觀瀾湖房產小白變成觀瀾湖房產專家。

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為觀瀾湖房地產交易過程中爭論的焦點。

一、相關規定

目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《觀瀾湖房產測量規范》執行。依據《觀瀾湖房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變（配）電室、紙班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；

2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建筑空間為：

1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；

2. 售房單位自營、自用的房屋；

3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理（其中包括物業管理）用房。

需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

二、公攤面積的計算

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建筑面積

公攤系數=總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數）

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。

2、套內面積 觀瀾湖房子大就多點，觀瀾湖房子小就少點

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建筑規模 樓梯高度越高公攤越大。

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15%

小高層：10%——20%

高層：15%——30%

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