觀瀾湖買房子為什么不買小產權？40年與70年產權房子哪個好？

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買房子為什么不買小產權？40年與70年產權房子哪個好？ 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

觀瀾湖綜合休閑養生區買海南房子人們會做很多調查工作的，從海南房子的產權來說人們有能力的都買大產權的海南房子，也就是70年產權的海南房子，要是就是為了住，也不要什么保障，小產權的海南房子也是有人買的，但是很多人買了之后就后悔了，所以今天就來了解一下觀瀾湖綜合休閑養生區買海南房子為什么不買小產權？40年與70年產權海南房子哪個好的知識吧。

觀瀾湖綜合休閑養生區買海南房子為什么不買小產權？

1、缺少“五證”。“五證”是消費者取得觀瀾湖綜合休閑養生區房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的觀瀾湖房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理觀瀾湖綜合休閑養生區房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，醉大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2、質量難保證。房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

3、拆遷難補償。小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

4、配套不完善。小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

5、遺贈麻煩、不能買賣。由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，也不能進行房屋買賣。

40年與70年產權海南房子哪個好？

1、使用年限分別：商用性質的海南房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質的海南房子，土地使用年限為70年。

2、稅費、土地出讓金：商用海南房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

3、按揭方式購買：商用性質的海南房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。住宅性質的海南房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限醉長為30年，貸款利率為基準利率或更低。二套房首付至少為四成。

4、使用水電：商用性質的海南房子按照商用水、電標準收取，價格較高。住宅性質的海南房子，價格標準相對比較低。

5、落戶上學：商用性質的海南房子，不能落戶，也不劃分學區。住宅性質的海南房子，可以落戶，并可劃分學區。

當我們跟隨小編對觀瀾湖綜合休閑養生區買海南房子為什么不買小產權？40年與70年產權海南房子哪個好的知識學習了解后，我們知道了觀瀾湖綜合休閑養生區買海南房子一定要先確定好你買的海南房子是多少年的，一旦選擇是小產權的海南房子，那就會有很多弊端，你是拿不到觀瀾湖綜合休閑養生區房產證的，而且只能居住40年，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

觀瀾湖買房優勢：海口觀瀾湖距離海口火車站30--40公里左右 可乘坐出租車，車程30分鐘，距離南港碼頭23公里 可乘坐出租車，車程20分鐘，距離海口南站28公里 可乘坐出租車，車程40分鐘，距離國貿商圈、海秀路商圈乘坐出租車或租用酒店車輛，車程30分鐘。，海南房地產

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