【西海岸房子】什么是共有產權住房？共有產權住房在進行交易時要注意什么？

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什么是共有產權住房？共有產權住房在進行交易時要注意什么？ 海南買房，越來越多外地人選擇在西海岸買房，將第二故鄉定在海南西海岸。

大家在辦理一些事情之前應該也都會去進行了解，那么海南買房也同樣是如此，海南買房這件事對于很多的人來說也都很重要，提前進行了解自然也是非常有必要的，而現在房屋類型比較多，醉常見到的也是共有產權住房，那么什么是共有產權住房？共有產權住房在進行交易時要注意什么？

什么是共有產權住房？

1、所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

2、＂共有產權房＂，即中低收入住房困難家庭西海岸購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府＂贖回＂產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

3、2012年1月，上海降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。2013年10月，上海共有產權保障房開始搖號選房，共籌集約3萬套房源。2018年7月，北京擬推＂共有產權住房＂，新北京人分配不少于30％。9月30日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式實施。

共有產權住房在進行交易時要注意什么？

1、產權證是醉重要的。由于房屋不同于其他日用品，價紙量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買西海岸二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的西海岸旅游度假區房子，即使西海岸旅游度假區房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。

2、要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到西海岸房地產管理部門查詢此產權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。

3、有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該西海岸旅游度假區房子的出售。當前對于軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類西海岸旅游度假區房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

以上所描述的內容就是小編對于什么是共有產權住房？共有產權住房在進行交易時要注意什么的全部介紹，共有產權住房現在雖說很受歡迎，但是房屋在進行交易時，流程依然復雜，房屋的具體含義在上文中小編也都已經做出了詳細的介紹，希望會幫到大家。

海南樓盤賣點：西海岸長濱路，由五源河體育場及海口市體育館、海口市游泳跳水館、海口市網球館、運動員公寓及康復中心、海口市體育運動學校、海口市展覽中心、海口市廣電中心、海口市音樂廳、海口市博物館、海口市圖書館、海南省科技館等“一場十一館”組成的五源河文體中心.，海南房地產。

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