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什么是毛坯房？來看看這篇關于毛坯房的文章 觀瀾湖綜合休閑養生區樓盤，觀瀾湖獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。
大家在海南買房時會發現，很多期房都是毛坯房。所謂毛坯房又稱初裝修房，這樣的觀瀾湖綜合休閑養生區房子大多屋內只有門框，沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。那么，毛坯房交房時要注意什么呢？要交哪些費用呢？一起來看看這篇關于毛坯房的文章吧。
一、毛坯房交房時要注意什么？
1、查看開發商證件
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。
2、檢查墻體狀況
毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。
3、檢查水電
海南購房者在驗收觀瀾湖綜合休閑養生區房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象。
4、檢查門窗
如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。海南購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業測量儀，通過檢查門框的對角線紙來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。
5、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在查看了觀瀾湖房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標準。
二、毛坯房交房時要交哪些費用？
1、住房維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
2、契稅
一般來說，契稅的繳納費用往往會與觀瀾湖房產價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。
3、物業管理費
物業服務費，不多做解釋，一般是預交一年。繳費標準以合同為準。
4、垃圾清理費
修時，會有裝修垃圾，這時業主需要將自己家的裝修垃圾放置物業規定的一個地方，物業會專門清理，所以會收裝修垃圾清運費，一般按照建筑面積收取。
觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：海南樓盤，觀瀾湖高端酒店群：五星級酒店群，麗思卡爾頓酒店、萬麗酒店、觀瀾湖酒店，服務于高爾夫世界職業明星邀請賽等全球賽事。
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