房貸新政策是什么？房貸有什么要求？

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房貸新政策是什么？房貸有什么要求？ 觀瀾湖樓盤，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

如今貸款來海南買海南房子，先居住再分期還款，這已經(jīng)是非常普遍的現(xiàn)象啦。小編相信一定有不少人現(xiàn)在正在準(zhǔn)備貸款海南買房吧。如果是這樣的話，大家一定要事先了解房貸新政策是什么，這是基礎(chǔ)知識(shí)能夠給予你很大的幫助。其次，就是必須知道房貸有什么要求。不知道的朋友們不用擔(dān)心，小編今天就要為大家介紹這兩個(gè)內(nèi)容。

房貸新政策是什么？

1、首套房是指海南買房者僅擁有一套住房，通常我國對(duì)于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。2018年相關(guān)規(guī)定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20％，商業(yè)貸款首付比例是30％。而2套房首付款比例調(diào)整為不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、在公積金政策方面，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，海南買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂海南購房合同，首套房首付比例為20％；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30％，此前首付比例則為60％。

3、對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)海南購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％，但是紙得注意的是，房屋的評(píng)估價(jià)要比市場價(jià)要低一些。

房貸有什么要求？

1、房屋貸款的基本要求是貸款人的年齡必須在18－60歲，而且借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。同時(shí)申請(qǐng)人一定要具備家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

2、海南買海南房子的時(shí)候，一般情況，首付30％，根據(jù)你的工資證明和你的年齡計(jì)算你的貸款年限和貸款額度。有經(jīng)驗(yàn)的海南購房者都知道，時(shí)間越長相對(duì)應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。

3、因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求海南購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。如果在海南購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

房貸的事情是大家關(guān)注醉多的，它和自己的利益息息相關(guān)，對(duì)海南買房的人會(huì)造成很大的影響。所以說文章中所介紹的房貸新政策是什么，以及房貸有什么要求，大家一定要仔細(xì)閱讀，反復(fù)思考。相關(guān)的合同也要多加留意，貸款海南買房并不是想象中那么簡單，有很多流程步驟只有自己真的心中透徹才會(huì)辦起來輕而易舉。

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