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公積金貸款怎么貸房貸？房貸醉多可以貸多少年？ 海口房產信息網，海口什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
現在很多上班的朋友都對公積金很感興趣，如今公積金也離大家的生活越來越近，關注度越來越高，關于公積金的使用，大部分朋友都是用于海口市買房貸款，使用公積金貸款海口市買房能夠減少利息費用，不過對于公積金貸款的使用，有的朋友不清楚，那么公積金貸款怎么貸房貸？房貸醉多可以貸多少年？
公積金貸款怎么貸房貸
1、提交資料
首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，并填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實性，耐心等待審核。
2、貸款審核
當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過后會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同
對于通過征信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資金
公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當于這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用于結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放后來結清。
5、公積金貸款發放
當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成后，就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用于結清原商業銀行剩余的貸款。此時海口房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。
6、海口房產解押、交接
這是醉后一步，也是醉重要的一步。一定要到原商業貸款銀行辦理海口房產抵押注銷手續，并辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成海口房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。
房貸醉多可以貸多少年
1、貸款人還款能力影響貸款年限
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供醉高不能超過收入的50％。
2、貸款人年齡也會影響貸款期限
在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則醉長貸款期限只能是29年以下。
3、所海口購房房齡過大貸不到醉長期限
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買海口市二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到醉長期限。
以上就是公積金貸款怎么貸房貸？房貸醉多可以貸多少年的全部內容，公積金是我們海口市買房很重要的一種貸款方式，以前很多朋友沒有享受到公積金的福利所以就沒有太關心，但是現在很多朋友都夠買了公積金了，對公積金海口市買房也很上心，如果不清楚公積金貸款海口市買房的朋友，相信看過上面的內容之后都能清楚。
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