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首付多少才能觀瀾湖買房？除了首付還需哪些費(fèi)用 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房時，大家醉關(guān)心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
貸款海南買房已經(jīng)成為如今非常普遍的觀瀾湖購房方式了，海南買房交首付作為我們觀瀾湖購房過程中非常重要的一步，一定要謹(jǐn)慎對待，注意相關(guān)的事項(xiàng)，首付可不是一筆小費(fèi)用，今天小編就來講講，首付多少才能海南買房？除了首付還需哪些費(fèi)用？
首付多少才能海南買房？
大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款海南買房所需要交的首付比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因?yàn)楦鱾€城市、各個銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購買首套房，首付要求醉低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次觀瀾湖購房，首付醉低30％，各地銀行對“首次觀瀾湖購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過海南買房貸款記錄，名下也沒有觀瀾湖房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
所以多準(zhǔn)備多少首付才能海南買觀瀾湖房子，這還要根據(jù)觀瀾湖購房者具體的情況來分析，小編舉個例子，比如觀瀾湖購房者購買的是總價80萬的觀瀾湖房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，也可以多付一點(diǎn)。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
除了首付還需要哪些費(fèi)用？
1、契稅
契稅是房屋買賣過程中非常重要的一筆費(fèi)用，契稅的征收對象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要是按照房屋的面積來劃分的。
2、 房屋維修基金
房屋維修基金也叫做公共維修基金，很多觀瀾湖購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。
3、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算，以觀瀾湖購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，觀瀾湖購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
4、裝修保證金
在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果觀瀾湖購房者在收房短期內(nèi)無裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。
5、權(quán)屬登記費(fèi)
權(quán)屬登記費(fèi)這一筆費(fèi)用是必不可少的，權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理觀瀾湖房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
以上就是關(guān)于首付多少才夠海南買房以及除了首付還需哪些費(fèi)用的介紹了，在很多觀瀾湖購房者的認(rèn)知里，海南買房除了繳納房費(fèi)之外花不了多錢，其實(shí)這是不正確的，這些費(fèi)用并不是一筆小數(shù)目，如果不提前做好預(yù)算，到時候很可能就很難拿出這筆錢。
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