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海南買房后因為某個原因想退房怎么辦，，? 海南觀瀾湖綜合休閑養生區房產信息網，觀瀾湖沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

雖然說觀瀾湖綜合休閑養生區買房不是買白菜，要慎重選擇，但受到了各種方面的因素影響，很多人買的時候很干脆，后期卻因為各種原因后悔了。需要退房怎么辦？首先，一定要退房的話，就要出一個“商品房退房協議”，如果能協商讓雙方達成一致，則可以簽訂退房協議，正式退房。

在觀瀾湖購房的不同階段下，退房情況要應對的手續也有不同：

訂金已交階段

當觀瀾湖購房者交了訂金，還沒有交定金、簽觀瀾湖購房合同的時候，想退房，可以直接向開發商說明退房意愿，并討回訂金。（訂金是可以退的）

定金已交階段

當觀瀾湖購房者交了定金，但是還沒簽下觀瀾湖購房合同，如果觀瀾湖購房者想退房，可直接向開發商說明退房意愿，并協商定金退還事宜。一般情況下，定金交給開發商后是不能退還給觀瀾湖購房者的。

已做預售登記階段

觀瀾湖購房者觀瀾湖購房手續進行到做預售登記的話，過程一般是這樣，交了定金之后開發商會去國土局做登記，登記過去確定該海南房子被該觀瀾湖購房者定下，不能賣給第二方，然后會進行備案。這個是時候，觀瀾湖購房合同也會在這個過程中簽下，同時房屋還未到交付使用的時候。這個階段要退房，一定要與開發商協商。如果能達成共識，則以書面形式簽訂正式的退房協議。協議內容包括雙方東一解除觀瀾湖購房合同的相關問題。

如果達不成共識，觀瀾湖購房者可請求人民法院或者仲裁機構解除觀瀾湖購房合同的效力。醉后如果結果退房成功，雙方還要到國土局登記辦理相關手續。

入住階段

在收樓之后，由于開發商遲遲辦不到海南房產證，也有觀瀾湖購房者想退房。這時候與3的步驟相同，達成共識則簽訂退房協議，達不成則向法院或仲裁機構申訴或申請仲裁。

海南房產證辦理完階段

這個階段里，除非觀瀾湖購房合同中有相關的規定，否則一般都是不能退房的。這個階段，開發商已經把海南房子完完全全賣到觀瀾湖購房者手中了，如果過程中有開發商墊資的情況，且合同有約定觀瀾湖購房者不按約定付款，則開發商可以解除合同的，開發商可以要求硬是要退房的觀瀾湖購房者承擔相應損失。

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