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特價房究竟“特”在哪？ 海南觀瀾湖買房，海南觀瀾湖，風景優美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
觀瀾湖綜合休閑養生區房地產廣告類目繁多，總讓人眼花繚亂。“低價抄底觀瀾湖綜合休閑養生區購房”、“觀瀾湖綜合休閑養生區購房送折扣”、“特價房XG兩套”……觀瀾湖房價高漲，每平米能便宜一點，總價省下的可就是大數目了，看到種種特價宣傳，很多人心里都會動一下，購買特價優惠房真的更劃算嗎？
其實，天上掉餡餅真的是小概率事件，商品價紙學說是放之四海皆準的。開發商所謂的特價房往往必然有它“特價”的道理。
1.戶型不佳
特價房常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。還有的海南房子，存在房間分配面積比例不合理問題。廚房、衛生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。一套海南房子，正常的分配比例是：廚房面積占房間總面積的11%~13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%。衛生間占房間總面積的8%~11%。此外，還要考慮干濕分離、動靜分區等房間設置以及房間利用率等問題。
2. 樓層、采光不佳
底樓、頂樓的海南房子通常難賣，也容易成為特價房。一般高層住宅的佳樓層，是在大樓的總層數1/3-2/3之間。不過也要考慮，樓間距導致的遮光影響。
3. 噪音污染房
除了太高或太低，中間樓層也可能存在特價房。這類海南房子有可能處于設備層或其下一層。所謂設備層是指，安裝有供暖、供電或供水樞紐設備的那層，一般都位于中間樓層。在設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。
4、 商業產權
有些商業產權項目會以特價房為噱頭吸引觀瀾湖綜合休閑養生區購房者。這類房源的特點是，戶型面積小、總價低、地理位置成熟，但只有40年的使用產權，水費、電費等支出要高的多，而且大部分房屋沒安燃氣。需要注意的是，同一項目的不同產品，產權年限也有可能不一樣。另外，有的特價房聲稱贈送花園、露臺，但實際這部分并不計入產權面積。
此外，特價房一些所謂折扣，也有很多是數字游戲。底價早已訂好，所謂標價打折只是障眼法。不少特價房還會使觀瀾湖綜合休閑養生區購房者“貪小便宜吃大虧”。但是否特價房就完全不能買呢？其實也未必，例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源。總之別被特價沖昏了頭，結合自己的客觀需求，做出理性選擇，才能買到適合自己的海南房子。
觀瀾湖優質樓盤推薦
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