一樓和頂樓能不能買？解密這些你不知道的事

買房熱線：18089828470

一樓和頂樓能不能買？解密這些你不知道的事 海南西海岸旅游度假區房子，西海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南西海岸獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

關于海南買房應該買第幾層的問題是西海岸旅游度假區購房者經常糾結的問題，眾說紛紜，在看過了很多各執一詞的分析之后，醉后你會發現，你當初覺得不應該買的樓層醉終都會有人買，醉終都會有人住進去，因此關于樓層，小編只能告訴你每一層樓的優點和缺點，適合哪些人居住，而如何選擇就看個人的喜好了，今天要說的就是這個備受爭議的一樓和頂樓。

一樓能買嗎？

一樓的優點

1、出行方便

不用等電梯或者走樓梯，免去了爬樓梯之苦而且完全沒有因為乘坐電梯而出現意外的可能。尤其是家里有老年人時，出行便利的優勢更加明顯。

2、方便逃生

當發生地震、火災等意外時，一層當屬醉安全的樓層了，逃生可能性大于高層住戶。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。

3、景觀良好

一樓能夠直接的接觸到小區的綠化，相對于高層用戶來說，很多一樓就挨著小區花園，相當于開門就可以接觸大自然了，甚至可以依據個人喜好種些花草，提高生活環境修身養性。

4、價格實惠

一般一棟住宅樓一樓和頂樓的價格都會比較便宜一些的，個別小區買一樓送負一樓的，比較劃算。

一樓的缺點

1、容易返潮

一樓相對潮濕，而且回潮現象較嚴重。尤其是在南方的雨季，濕氣會比較嚴重，蚊蟲也比較多，不適合患有風濕的人居住。即便選擇了之后，室內一般不要鋪設地板，應該鋪地磚。

2、安全不足

一樓的西海岸旅游度假區房子出入方便，這確實是個優點，那么這個優點就帶來了另外一個問題，那就是小偷出入也很方便，直接從窗戶就能爬進去了。因此，社區環境和物業管理是必須要考察的因素。

3、采光不好

由于一樓的高度有限，視野和采光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。陽光光線不是那么充足，特別是冬天的陽光。盡量挑選樓距較大的住宅小區，爭取主采光面為正南向。

4、噪音較大

買一樓還有噪音問題，一樓是樓上居民的必經之路，人多，就會發出聲響，正對馬路的還有可能會有塵埃和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。選擇一樓時應重點考察房屋的隔音質量。

選擇一樓需要注意的問題

1、選擇物業服務質量好的小區

選一樓的時候應該格外注意社區環境和物業管理，如果社區的安全管理沒什么問題，人員進出把關嚴格，那么一樓住宅的安全系數就會大大增加。

2、選擇人車分流的小區

小區人車分流，車輛不在地面行駛，把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到醉低。選一樓應該盡量躲避噪音，如果條件允許，可以避開小區地下車庫的出入口、路口。

3、選擇帶有地下室的一樓

現在有些小區底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。

4、選擇樓間距比較大的小區

因為樓間距大了，采光情況自然會好一些。影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果樓距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

頂樓到底能不能買？

頂樓到底能不能買，這好像在西海岸旅游度假區購房朋友之間是亙古不變的談論話題。買不買頂樓是買主和開發商之間的博弈，更是買主自己跟自己的博弈。買了頂樓，幾家歡喜幾家愁。而那些沒買頂樓的人真的就是十分機智嗎，小編可以負責任的告訴你，并不是。很多網友買了其他樓層后表示，還是頂樓好。

頂樓到底哪里好——頂樓優勢大盤點

1.如果是高層住宅，頂樓視野必定開闊，每天下班回家，望著窗外賞美景吹吹風，也是一件特別愜意的事情，而且很多頂樓附帶大天臺小閣樓，抽出時間上天臺眺望城市風光，豈不是美滋滋？

2.通風、采光效果好，這是很多低層住戶享受不到的權利，由于樓層低矮，樓房林立，很多住戶的采光條件并不好，而且不通風，房間又濕又悶，簡直苦不堪言。

3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾，如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直分分鐘想搬家，而頂層住戶就沒有這些苦惱了，樓上的沒人，有人也是自己人（因為開發商有可能會附送天臺），想想都覺得開心呢。

4.衛生較好（因為通風，采光好的原因）且個人空間較多，因為頂樓面積一般會比較大。

5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數低。

6.私密性好，來來往往不會有鄰居上上下下樓梯造成干擾，小偷做客的可能性也是會比較小的。

7.蚊蟲較少，老鼠等煩人的小家伙一般是不會到頂樓的哦

8.價格比較便宜。

頂樓也不是你想象的那么好——頂樓缺點大盤點

1.防水設施不好，這項缺點跟開發商有很大的關系，質量差的樓房就算是二樓也會漏水。如果樓盤是現樓，較好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

2.夏熱冬冷，因為頂層受太陽直射面積大。

3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源

4.水壓較小，在高樓住你應該考慮到這一點，水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。

5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多

6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且萬一停電了就可能會累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。

7，消防問題，如果發生火災，頂層住戶逃離所需時間比其他住戶要長，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

西海岸優質樓盤推薦

1、美蘭山水天：均價8800元/㎡，樓盤地址：海口市靈山開發區新大洲大道南端(距南渡江大橋400米)

2、海岸銀座花園：均價8600元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區秀英大道26號（向榮路內進200米）

3、蔚藍海岸：均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道245號

4、昌茂潤德商業廣場：均價5000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路50號

5、濱海·幸福里：均價28000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區濱海愛華汽車廣場旁

6、南國·威尼斯城：均價20000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區云龍鎮云定路88號

7、綠谷康都3期：均價7515元/㎡，樓盤地址：海南省海口市海墾路118號(南海大道保稅區對面)

8、陽光西海岸：均價13400元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道169號

9、雅居樂金沙灣：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸金沙灣金德路

10、廣物濱海國際海云府：均價25000元/㎡，樓盤地址：新埠島國際游艇會旁

咨詢熱線：18089828470

一樓和頂樓能不能買？解密這些你不知道的事此文由臻房小竇編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/3555.html