【海南房地產指南】簽購房合同要注意啥？購房合同丟了怎么辦？

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簽購房合同要注意啥？購房合同丟了怎么辦？ 海南美蘭區房地產，美蘭區買房要掌握些簡單的美蘭區房產知識，美蘭區房地產相關專業知識入門并不易。

美蘭區買房的步驟相信大家都有所了解，醉后一步就是簽訂合同，既然簽訂合同能作為海南購房的醉后一步，那就證明簽合同是十分重要的一個環節，前面下再多功夫，合同沒有簽好，那都是無用功，所以在簽合同的時候一定要謹慎。那么，簽海南購房合同要注意啥？海南購房合同丟了怎么辦呢？

一、簽海南購房合同要注意什么？

1、明確約定逾期交房的違約責任

海南購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，海南購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

3、注意空白條款

海南購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發商會告知海南購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此海南購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

4、明確約定海南房產證的辦理期限

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，所以海南購房者在海南購房合同里面要明確約定海南房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

二、海南購房合同丟了怎么辦？

大家都知道，海南購房合同是根據《中華人民共和國合同法》由中華人民共和國城市美蘭區房地產開發企業在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。當發現海南購房合同遺失了必須找到開發商進行補辦，這是唯一途徑，否則就辦不了證。海南購房者美蘭區買房都是分階段的，海南購房合同遺失想要補辦也要分階段，具體情況具體補救。

1、未做預售登記前

如果是在海南購房合同沒有做預售登記前，海南購房者將合同丟失，那么只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同，海南購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、已做完預售登記，未辦理銀行按揭

如果海南購房者丟失海南購房合同是在做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，那么所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢的消息，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間海南購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、已做完預售登記，已辦理銀行按揭

如果在海南購房合同做完預售的登記，已經辦理銀行按揭后，海南購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，海南購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。

盡管海南購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間海南購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

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