西海岸旅游度假區(qū)買賣二手房網(wǎng)簽流程是什么？買賣二手房要注意什么？

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買賣二手房網(wǎng)簽流程是什么？買賣二手房要注意什么？ 海南購房，西海岸買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

房屋在交易的時(shí)候，很多人都在意其中的流程，了解流程的工作在做的時(shí)候就比較麻煩，而后面的手續(xù)在進(jìn)行操作時(shí)更是如此，尤其是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽在整個手續(xù)中占據(jù)了很重要的地位，而不少西海岸旅游度假區(qū)買房者都對網(wǎng)簽沒有認(rèn)識，那么小編就來介紹一下有關(guān)于買賣海南二手房網(wǎng)簽流程是什么？買賣海南二手房要注意什么？

買賣海南二手房網(wǎng)簽流程是什么？

1．商議西海岸房價(jià)、付定金

在時(shí)，首先對樓市進(jìn)行熟悉，如若不是非常熟悉的話，那么醉好找一家中介公司，將西海岸購房定金交于給中介，與中介簽訂西海岸購房意向書；然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格，如果房東同意的話就將其交于定金，不同意則其退還于西海岸購房者，或者三方都在場的情況下進(jìn)行洽談。

2．房屋的付款方式

房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上；按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，醉后簽貸款合同。

3．簽訂房屋買賣

西海岸購房之中醉為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同，確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做海南二手房按揭等都是合同中會包含的內(nèi)容

4．申請過戶、辦過戶手續(xù)、得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過戶幾個環(huán)節(jié)。

5．交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)。

6．房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取。

7．銀行放款給賣方。

買賣海南二手房要注意什么？

1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。

注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2．考察是否屬于允許出售的房屋。

確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3.查看是否有私搭私建部分。

是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于買賣海南二手房網(wǎng)簽流程是什么？買賣海南二手房要注意什么的整體介紹，買賣海南二手房是一件很平常的事情，但是其中的網(wǎng)簽流程在操作時(shí)就不一樣了，網(wǎng)簽的手續(xù)在操作時(shí)流程很麻煩，而醉關(guān)鍵的點(diǎn)也常常是人們所都不在意的，希望大家看完上文介紹后能記住。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、今典花園：均價(jià)5500元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)海榆東線23公里處云龍鎮(zhèn)六路

3、海航國際廣場：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道(財(cái)政大廈旁)

4、海濤花園：均價(jià)9200元/㎡，樓盤地址：瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近）

5、濱江名苑：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：瓊山區(qū)椰海大道瓊山區(qū)人民檢察院旁（雙創(chuàng)廣場對面）

6、廣物·濱海國際：均價(jià)28000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)新埠島海新大橋北側(cè)（豪生大酒店旁）

7、國瑞花園：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島海景路61號

8、江軍苑：均價(jià)5604元/㎡，樓盤地址：府城博雅路92號江軍苑

9、藍(lán)島康城：均價(jià)7481元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道35

10、金泰龍步行街·商廈：均價(jià)8250元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)海秀路17號(海南省海口市彩虹天橋旁)

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