海南出售二手房的流程是怎樣的？出售二手房應該注意什么？

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出售二手房的流程是怎樣的？出售二手房應該注意什么？ 海南東海岸新房，東海岸沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

房屋的購買這一件事現在是很多人都熟悉的，但是房屋的出售相信不少人現在還都不了解，東海岸買房與賣房從根本上就是兩件不同的事情，而出售對于購買來說更加的復雜，不少人辦理出售的流程時都引發了意外，而有的人甚至對于出售流程都不了解，那么出售東海岸二手房的流程是怎樣的？出售東海岸二手房應該注意什么？

出售東海岸二手房的流程是怎樣的？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購房定金（交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向東海岸國家旅游度假區房地產交易管理部門提出申請，接受審查。立契。東海岸國家旅游度假區房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。繳納稅費。

出售東海岸二手房應該注意什么？

1、房屋手續是否齊全（查看東海岸國家旅游度假區房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）。

6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權（福利分房等）。

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該東海岸國家旅游度假區房產內戶口必須遷移（特別是學區房）。

9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）。

10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。

買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。

以上所描述的內容就是小編對于出售東海岸二手房的流程是怎樣的？出售東海岸二手房應該注意什么的總體介紹，出售東海岸二手房的流程并不算那么的復雜，但是在實際操作的時候，大家也一定要去注意，以免有問題出現，而醉關鍵的幾個點，在上文中小編也都已經很詳細的為大家講到了，希望會幫助到大家。

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