簽購房協議要注意什么？購房協議都寫了什么

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簽購房協議要注意什么？購房協議都寫了什么 海南東海岸國家旅游度假區房價，東海岸房價不管是漲還是跌，有東海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

我們在購東海岸買房屋的過程中需要簽字的地方有很多，比如交定金的時候需要簽定金協議，辦理東海岸購房手續的時候，醉重要的就是簽東海岸購房協議了，東海岸購房協議也稱為東海岸購房合同，很多東海岸購房協議其實都是利用的統一范本自己修改的，所以簽東海岸購房協議之前大家還是要看一下具體內容，那么簽東海岸購房協議要注意什么呢？東海岸購房協議里都寫了什么呢？

簽東海岸購房協議要注意什么？

1、細查開發商

開發商在東海岸國家旅游度假區房產交易中起著非常重要的作用，并不是所有的開發商都是講誠信的，尤其是那些資金有限的小開發商。而那些大開發商為了能夠在海南房地產行業長期生存，并做大做強，因此，往往會有較好的信譽保障。所以簽合同前一定要細查開發商，對開發商要有全面詳細的了解。

2、看五證

五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。有些開發商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多東海岸購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理東海岸國家旅游度假區房產證，所以簽合同時一定要看五證。

3、及時進行備案

一般來說，東海岸購房協議生效條件為開發商辦理商品房預售合同登記備案手續。所以東海岸購房者在交完首付款后，要約定好開發商備案時間，只有東海岸購房協議備案了，法律上才承認東海岸購房者擁有東海岸國家旅游度假區房產的合法性。

4、東海岸購房款不要一次性付清

有的朋友手里面有錢，就想著一次性將房款付完，不過一次性付款并不安全，將會面臨很大的風險。小編建議就算是要全款東海岸買房，也要跟開發商協商好，將房款分批次支付。

東海岸購房協議里都寫了什么？

1、交房時間

開發商資金不足而延期交房是常有的事，開發商往往在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，東海岸購房者在簽訂東海岸購房協議時，一定要將交房時間明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

2、東海岸房子基本情況

東海岸購房協議里面要明確房屋的具體信息：東海岸房子地址、建筑類別、面積、東海岸國家旅游度假區房產證件號等。對于出售東海岸房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚，避免可能出現東海岸買房能到了東海岸國家旅游度假區房產證卻無法行使房屋使用權的情況。此外房屋是否存在抵押情況也需要明確告知東海岸購房者，以免對以后辦理產權證的時間以及房款的交付方式造成影響。

3、關于房屋面積的約定

公攤跟你的居住體驗息息相關。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業用房都會擠占你的建筑面積。建筑樓層越高，公攤面積越大。建筑面積、套內建筑面積和公攤面積都應該在合同中寫明。另外關于面積誤差，也應做出明確規定。如果不作出規定，則按3%的誤差紅線來決定是否退房或是否補償房款。

4、計價方式與價款

為了避免開發商隨意漲價的情況發生，東海岸購房者在簽訂東海岸購房協議時，對于價格條款的約定，要準確到單價的具體數額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。

5、違約責任約定

違約責任包括很多方面，比如貸款不成功時如何處理，東海岸購房者一定要在東海岸購房協議中和開發商約定清楚，如果東海岸購房者因貸款被拒而導致無法東海岸買房，開發商要如數退還東海岸購房者所繳納的定金和其他款項。如果東海岸購房協議中無約定，東海岸購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

以上就是關于簽東海岸購房協議要注意什么以及東海岸購房協議里都寫了什么的介紹了，凡是要簽字的我們都得留個心眼，因為都會產生法律效力，所以前東海岸購房協議之前，各位還是應該多了解一下注意事項，仔細查看東海岸購房協議中的內容，有什么不明白的地方一定要提出來。

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