二手房首付如何計算？哪些因素影響首付？

購房V信：18089828470

二手房首付如何計算？哪些因素影響首付？ 西海岸新房，海南島西海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

考慮到居住的成本、舒適度以及西海岸旅游度假區房子未來的漲紙空間，與海南新房相比，西海岸二手房不僅價格實惠、交通便利，而且生活配套完善、城市規劃也比較成熟。所以，在選擇房源的時候市民普遍更青睞于西海岸二手房。不過，在辦理西海岸二手房貸款時，許多市民都不知道自己要交多少首付。那么，西海岸二手房首付如何計算？哪些因素影響西海岸二手房首付金額呢？

一、西海岸二手房首付如何計算？

西海岸二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：

凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額＝西海岸二手房評估價×70％（首次貸款額度可達70％）

西海岸二手房首付比例也不是固定不變的，在西海岸二手房交易過程中，關于西海岸二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買西海岸二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對西海岸二手房進行評估。一般西海岸二手房評估價為總海南房價的80％，則總價100萬的西海岸二手房評估價為80萬。

貸款額＝西海岸二手房的評估價＊70％，即56萬。

首付款＝總海南房價100萬－貸款額，即44萬。

二、哪些因素影響西海岸二手房首付金額？

1、房屋年限

西海岸二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當地的政策

當地的政策也會影響西海岸二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣西海岸二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。

不管是申請商業貸款買西海岸二手房還是申請公積金貸款買西海岸二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買西海岸二手房之前一定要查詢好當地的相關的西海岸旅游度假區買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規定。

3、房齡

西海岸二手房大多數都是有人居住過的，西海岸二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，西海岸二手房首付就會越高。

4、西海岸二手房的評估價

西海岸二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的西海岸二手房可貸款七成，并不是說一百萬的西海岸旅游度假區房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。

也就是說：一百萬的西海岸旅游度假區房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人醉多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

因此，我們可以看出西海岸二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額（凈首付款是不包括各項稅費和中介服務傭金的）。所以在購買西海岸二手房準備首付款時還得看銀行對該海南房產的評估價格是多少。

海南樓盤賣點：海口市7月優良空氣質量優良天數達31天、優良率達100%，PM2.5、PM10平均濃度為10微克/立方米、22微克/立方米。看著這空氣質量，誰不想來吸一口？，海南房產網。

買房電話：18089828470

二手房首付如何計算？哪些因素影響首付？此文由臻房小蕭編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/35999.html