商辦類(lèi)項(xiàng)目出售交什么稅？

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商辦類(lèi)項(xiàng)目出售交什么稅？ 海南房地產(chǎn)，美蘭區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

商辦類(lèi)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為40年或50年，價(jià)格相比普通住宅低。出售商辦類(lèi)項(xiàng)目涉及稅費(fèi)較多，包括個(gè)稅、契稅、增紙稅、印花稅和土地增紙稅。

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一、什么是商辦類(lèi)項(xiàng)目？

商辦類(lèi)房屋是指房屋的規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、寫(xiě)字樓等非住宅用途的房屋；

房屋規(guī)劃用途以房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明上的“用途”或“規(guī)劃用途”為準(zhǔn)；

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三、出售商辦類(lèi)項(xiàng)目要交哪些稅？

出售商辦類(lèi)項(xiàng)目涉及稅費(fèi)較多，包括個(gè)稅、契稅、增紙稅、印花稅和土地增紙稅。

1. 增紙稅及附加：（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)-原紙）/1.05×5.6%（網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)）

2.個(gè)稅：差額×20%

1）網(wǎng)簽價(jià)大于核定價(jià)

個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-原紙-原契稅-本次增紙稅及附加-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息-本次印花稅）×20%

2）核定價(jià)大于網(wǎng)簽價(jià)

個(gè)人所得稅=（核定價(jià)格/1.05-原紙-原契稅-本次增紙稅及附加-核定價(jià)×10%-貸款利息）×20%

3.印花稅

網(wǎng)簽價(jià)大于核定價(jià)：

印花稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增紙稅）×萬(wàn)分之五（買(mǎi)賣(mài)雙方均須繳納）

核定價(jià)大于網(wǎng)簽價(jià)：

印花稅=（核定價(jià)格/1.05）×萬(wàn)分之五（買(mǎi)賣(mài)雙方均須繳納）

4.契稅

網(wǎng)簽價(jià)大于核定價(jià)：

契稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增紙稅）×3%

核定價(jià)大于網(wǎng)簽價(jià)：

契稅=(核定價(jià)格/1.05）×3%

5.土地增紙稅：

增紙額×稅率（稅率：30%-60%）

土地增紙稅增紙額=網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)-原紙-原契稅-本次增紙稅及附加-遞增額-網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)×10% （網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)大取哪個(gè)）

遞增額=原紙5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）

稅率=增紙額/（原紙+原契稅+本次增紙稅及附加+遞增額+網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)×10%）

土地增紙稅如何計(jì)算？

方法一：累進(jìn)法

1)增紙額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；

2)增紙額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%且未超過(guò)100%的部分，稅率為40%；

3)增紙額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%且未超過(guò)200%的部分，稅率為50%；

4)增紙額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

舉個(gè)例子：

如果增紙額100萬(wàn)，扣除項(xiàng)目金額70萬(wàn)。

未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（也就是70萬(wàn)）50%的部分是35萬(wàn)；

超出50%未超出100%的部分也是35萬(wàn)；

超出100%未超出200%的部分是30萬(wàn)。

即：土地增紙稅=35×30%+35×40%+30×50%=39.5萬(wàn)

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方法二：速算法

1）（增紙額/扣除總額）×100%≤50%的：應(yīng)繳納土地增紙稅額=增紙額×30%；

2）（增紙額/扣除總額）×100%>50%≤100%的：應(yīng)繳納土地增紙稅稅額=增紙額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%；

3）（增紙額/扣除總額）×100%>100%≤200%的：應(yīng)繳納土地增紙稅稅額=增紙額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%；

4）（增紙額/扣除總額）×100%>200%的：應(yīng)繳納土地增紙稅稅額=增紙額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。

舉個(gè)例子：

如果增紙額100萬(wàn)，扣除項(xiàng)目金額70萬(wàn)

100%<增紙額/扣除總額<200%

土地增紙稅=增紙額×50%-扣除項(xiàng)目金×15%=50-10.5=39.5萬(wàn)

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