賣房前，怎么給海南房屋合理估價？

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賣房前，怎么給海南房屋合理估價？ 海南房產網，瓊山區買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊山區購房誤區里。

合理定價，一方面可以提高售房速度，另一方面也可以賣出合適的價位，避免不必要的損失。合理估價可以選擇三種方法：第一：詢問中介。市場上同類型的瓊山區房產報價多少，成交價多少，結合心里價位定價。第二：自己上瓊山區房產網查詢其他報價、成交價。第三：利用房屋估價器，輸入自己的小區資料，得出結果。

一、如何通過中介進行估價？

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中介經驗豐富，了解市場需求，有能力提供合理區間，但是某些黑中介有可能為了把控房源，會報出一個理想的價位吸引你，如市場價500萬的瓊山區房子，承諾550萬，能賣。而當你把房源委托后，又會被以各種理由壓低價錢，以便盡快成交。因此，選擇靠譜中介很重要，你可以從這幾個方面考慮：

1.選成交量大的中介公司，相信群眾的眼睛是雪亮的！

2.選擇口碑好的，各種中介公司都會對服務做出承諾，選擇有承諾有保障的公司。

3.先在網上查詢大概區間，不盲目聽從高價吸引。

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二、如何網上自行估價？

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目前網上估價網站冗雜，容易給人誤導，選擇一個靠譜的網站十分重要。臻房網擁有大量數據作為數據計算基礎和參考，以臻房網為例，估價可以按照以下順序進行：

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1.查詢本小區同戶型平均成交價，確定大概區間。

推薦查詢途徑：臻房網首頁——小區——輸入小區名字——搜索

例如華威北里小區（2018年6月均價）

2.結合自身房屋要素在均價上加減

（1）樓棟位置：小區中間位置均價大于小區周邊位置（臨街）

（2）樓層：

塔樓

中間層（6-15層）>高層（15層以上）>底層（5層以下）

板樓：

中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

（3）房屋利用率

房屋利用率越大，價錢越高

（計算方法：房本測繪頁中公攤系數，公攤系數越小，房屋利用率越大）

（4）朝向，一般來說：

塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北

板樓：南北>雙南>東西>東向

（5）樓齡

年代越新，海南房價越高（年代新，房屋折舊率低，貸款相對多）

溫馨提醒：

以下因素也是調整估價的重要因素。

1.結合瓊山區買房成本加減海南房價

房屋本身稅費越少，房屋售價相對越高（稅費一般受業主名下房屋套數、購買年限、房屋性質決定）

2.根據售房的急迫度調整海南房價

一般來說全款瓊山區購房能醉快拿到錢，從簽約到醉終拿到錢款，醉快20個工作日就能拿到錢，但是全款對瓊山區購房者壓力比較大，如果想要全款賣房，需要降低海南房價。組合貸款用時醉長，醉快需要150個工作日。

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三、如何利用房屋估價器進行估價？

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通過房屋估價器查詢，醉快也是醉便捷的方法，各大瓊山區房產網，如：臻房網、搜房網都有這項功能，但是由于各個瓊山區房產網的計算依據不同，估價器給的結果還需考究。

以“掌上臻房”APP為例：

1.登陸首頁：點擊在“我是房主”內找到“我要估價”。

2.輸入小區名字，點擊去“去估價”。

3.輸入瓊山區房子詳細資料，點擊查詢結果

4.獲取估價信息（僅供參考）

對所出售瓊山區房子進行合理估價，可以說是出售瓊山區房子的第一步，也是極其重要的一步，售房者一定要擦亮眼睛，通過中介、網絡以及權威的估價app進行查詢。

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資料來源：臻房網大數據

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